3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Diese im zweiten und obersten Stockwerk gelegene Wohnung wurde 2000 komplett saniert und 2023 wieder. Nach dem Auszug der Mieter. Meisterlaminat in heller Holzoptik, alle Armaturen ausgetauscht, Steckdosen neu, Wände gestrichen .... eigentlich können Sie einfach einziehen.
An dem ursprünglich 1897 gebauten 6-Familienhaus wird immer wieder etwas renoviert und erneuert. 2022 wurde der Sandsteinsockel und die Fassade gestrichen. Im hinteren Bereich des Grundstückes wurden in den 60ern zwei weitere Gebäude erstellt, sodass sich die Hausgemeinschaft aus 18 Parteien zusammensetzt. Der Garten am Ende des Grundstücks steht allen Bewohnern zu Verfügung. Sie sollten Hunde mögen, denn in der Wohngemeinschaft gibt es einige nette 4-Beiner.
Zur sonnigen Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit Werkbank. Der Speicher wird seit Jahrzehnten nur von dieser Wohnung genutzt. Die Anbindung zur KVV ist optimal und für Erholung im Grünen erreichen Sie eine weitläufige Parkfläche in ca. zwei Gehminuten. Zur Südtangente sind es ca. 4 Autominuten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Münchner Rauputz auf allen Wänden
* Meisterlaminat in Holzoptik, neu
* ein Teil der Flurwand wurde bei der Sanierung entfernt
* helle Türen in Holzoptik
* Tageslicht-Duschbad, mit Waschmaschinen und Trockneranschluß
* Badewannen-Anschluß ist vorhanden
* im Wohnzimmer, dekoratives Sichtgebälk
* Einbauküche - zum größten Teil neu
* neue E-Geräte
* USB-Steckdosen neu
* Netzwerkverkabelung RJ45 KAT5
* Wasserleitungen in Edelstahl bzw. Kunststoff
* Gasdurchlauferhitzer, umfassen überholt
* offener Kamin oder Schwedenofen ist möglich
* Gussasfalt wurde 2001 gegossen - stabiler Untergrund


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Ca. zwei Gehminuten zur Straßenbahn, zur Südtangente sind es ca. drei Autominuten. Von hier erreichen Sie die A5 und die A8 in kürzester Zeit.
Bäcker, Aldi, Kraut&Rüben, DM-Markt, Rewe... kann alles in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Aue gehört zur beliebten historischen Stadt Durlach. Beliebt wegen der sehr guten Anbindung, dem schönen alten Stadtkern, hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie einer vielfältigen Gastronomie.

# Sonstiges
* Rücklagen der WG zum Ende 2022
sind 45.300,- EUR / Anteil 3080,- EUR
* in den Nebenkosten von 244,- EUR
sind 54,40 EUR für Rücklagen enthalten, sowie eine
Hausmeisterbetreuung (Haus-Hof-u. Winterdienst)
* der Hausmeister wohnt in der Anlage
* nicht enthalten sind die Kosten für Gas/WW
* der Dachspeicher von ca. 35 qm wird bisher
von dieser Wohnung genutzt (kein Sondereigentum)
* überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
* gemeinschaftlicher Garten
* Keller 2020 saniert mit Werkbank

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 229.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 504289