2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
Rüderner Straße 30, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

Die wunderschöne 2,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 62 Quadratmeter mit zusätzlichem, offenen Dachstudiobereich,
befindet sich in Esslingen auf der Neckarhalde. Sie liegt im
dritten Obergeschoss eines 7-Familienhauses, welches 1974
erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich
mit Garderobe, ein Schlafzimmer, eine große Küche** mit
Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer sowie ein
wunderschönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein
separates WC mit Tageslicht. Über die Echtholztreppe gelangt
man in das obere Dachstudio-Zimmer der Wohnung mit
zusätzlich 15 Quadratmetern. Die Dachterrasse mit Süd-West-
Ausrichtung bietet Fernsicht über das Neckartal, von der schwäbischen Alb über die Filderebene bis nach Stuttgart. Hier
lassen sich Dank freien Blicks auf die Sterne traumhafte
Sommernächte verbringen. Das gesamte Haus ist sehr gepflegt
und wird laufend instandgehalten, u.a. wurde das Dach neu
gedeckt und gedämmt. Des Weiteren wurde die komplette
Fassade hochwertig gedämmt. Die Elektrik verfügt über 3-adrige
Leitungen und beheizt wird die Wohnung über eine Öl-
Zentralheizung, welche in einem sehr guten Zustand ist. Die
Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung befindet sich in einem
äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener
Tiefgaragenstellplatz* sowie zwei Kellerabteile. Ein weiterer TG Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Für weitere Fragenkontaktieren Sie mich sehr gerne und
erleben Sie den Charme der Wohnung live bei einem Besichtigungstermin.

Lage:
Einer grünen Oase – ein Paradies für Menschen, die die herrliche
Lage mit wohltuender Aussicht und die Ruhe genießen und
trotzdem nicht die Vorzüge einer Stadt verzichten möchten.
Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs verzichten möchten.
Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte liegen in der
Nachbarschaft. In das Esslinger Stadtzentrum gelangen Sie mit
dem Auto in knapp 10 Minuten, zu Fuß in 25 Minuten. Die
Bushaltestelle „Neckarhalde“ befindet sich etwa 150 m entfernt,
mit dem Bus sind Sie in etwa 10 Minuten am Esslinger Bahnhof.
Die Entfernung nach Stuttgart-Mitte ist ca. 10 km und mit dem
Auto über die B10 oder mit der S-Bahn in Kürze zu erreichen. Als
Kreisstadt bietet Esslingen alle Einrichtungen des öffentlichen
Lebens, alle Schularten, das Klinikum Esslingen, zahlreiche
Sehenswürdigkeiten und vor allem viel Lebensgefühl, Feiern und
Feste und eine hervorragende Vereinskultur mit nahezu allen
Sportmöglichkeiten.

Sonstiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem
Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine
Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands
mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem
Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten
der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Ausstattung:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
- offenes Dachstudio (siehe Bilder) mit zusätzlich ca. 15 m² und
ungefähr 189cm Deckenhöhe.
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.
- Separates WC mit Tageslicht
- Dachterrasse
- 2x Kellerabteil
* TG-Stellplatz 12.000 Euro exkl.
** Die Einbauküche wird nicht mit verkauft und wurde bereits ausgebaut.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss.