4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €352.800
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
In dieser wunderschönen klimatisierten 4-ZKB-Maisonette-Wohnung werden Sie und Ihre Familie sich sofort geborgen fühlen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten
5-Familienhaus. Die Wohnung wurde 1992 erbaut und verfügt über eine ca. 122m² große Wohnfläche, die sich auf auf zwei Etagen - EG und OG - verteilt.

EG:

Hier befinden sich ein schönes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Pellet-Ofen und Zugang zur individuell beleuchtbaren Dachterrasse mit Markise, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Küche mit EBK und ein Gäste-WC.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in die Schlafräume des Obergeschosses.

OG:

Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank, ein Kinderzimmer und eine Diele.

Ein großer Kellerraum, ein Fahrradraum und zwei PKW-Stellplätze runden dieses exzellente Angebot ab.

Um sich von diesem lukrativen Angebot zu überzeugen, vereinbaren Sie heute noch einen Termin mit uns!

# Ausstattung
- Neue Markise im Jahre 2012
- Neue Stromkabeln im Jahre 2013
- Neue über Fernbedienung steuerbare Solar Aussenrollläden Velux Solar 2013
- Neue Hochwertiger Pellet-Ofen im Jahre 2017
- Neue Einbauküche mit Dämpfgarer sowie Herd mit
touchcontrol mit Kindersicherung im Jahre 2017
- Klimatisierung Panasonic (1 Aussengerät / 4 Inneneinheiten) im Jahre 2018
- Neue Fensterfront zum Balkon Pax 3-fach verglast im Jahr 2019
- Dachfenster Velux GPU SK08 in Thermo 0070 Verglasung 2019

Sonstige Features der Immobilie:

- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zweifachverglaste Fenster - Zwei PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Helle Fliesen
- Laminatböden
- Hochwertiger Vinylboden
- Gäste-WC

...uvm...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) nach notariellem Kaufvertrag

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brühl wird von Ihren Bewohnern besonders wegen der Nähe ins ca. 15 km südlich liegende Mannheim geschätzt. Hier können Sie von einer hervorragenden Anbindung in die Stadt profitieren und gleichzeitig die Ruhe und Idylle einer beschaulichen Gemeinde genießen. In etwa 800 m Entfernung befindet sich eine Grundschule, den nächsten Kindergarten erreichen Sie schon nach ca. 400 m. Ein vielfältiges Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie im näheren Umkreis von ca. 1,2 km und in den umliegenden Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung befinden sich mehrere Arztpraxen, zum nächsten Supermarkt gelangen Sie innerhalb von ca. 2 Gehminuten. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Bank, Bäcker, Metzger, Eisdiele, Restaurants, Schule, Kindergarten, Kinderarzt und Rathaus finden Sie in wenigen Meter.
Über die nahegelegene Stadtbahn­-Haltestelle Mannheimer Straße erhalten Sie idealen Anschluss an den örtlichen Linienverkehr und damit regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Mit dem Auto haben Sie direkte Anbindung an die A6 sowie nach ca. 5 Fahrminuten an die B36, über die direkte Verbindung ins benachbarte Schwetzingen und nach Mannheim besteht.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Fernbahnhof 2 km

# Sonstiges
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Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand
Tel: +49152 33 74 91 02
                                          
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Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Sonstiges

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Anbieter-Objekt-ID: KP-3715