2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
10557 Berlin - Mitte

Baujahr:                                Altbau vom 1902

2021:                                    Fassaden- und Treppenhaussanierung

2022:                                    Anbau eines neuen Fahrstuhls

Etage:                                   4. OG

Wohnfläche ca.:                       56 m² (gem. TE und Mietvertrag)

Wohnfläche ca.:                       56,75 m² (gem. Aufmaß)

Anzahl der Zimmer:                  2

Deckenhöhe ca.:                      3,33-3,36 m

Fenster:                                 Holzverbundfenster

Boden:                                  Laminat auf Spannplatten und Originaldielen

Bad:                                      mit Fenster, Wanne und Fliesen

Zustand:                                Einfach

Heizung:                                Fernwärme

Energieverbrauchsausweis:        19.04.2023 bis 19.04.2033

Endenergieverbrauch:               126,7 kWh/(m2 . a) (D)

Warmwasser:                          enthalten. Boiler

Vermietet seit:                        15.04.2004

Vorkaufsrecht:                        ja

Eigenbedarfskündigungsschutz:   10 Jahre ab dem Kauf

Brutto-Kaltmiete:                     410,00 € (ab dem 1.7.2022)

Heizkosten-VZ:                        60,00 €

Warmmiete:                           472,00 €

Hausgeld:                               168,39 € warm

Kaufpreis:                              270.000 €

Käuferprovision:                      3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 400.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren bzw. in Ordnung zu bringen. Der Auftrag ist bereits durch eine zuverlässige Berliner Baufirma erledigt worden. Der neue Fahrstuhl wurde auch vom Verkäufer angebaut und bezahlt.

Seit Juni 2021 verfügt das Haus über einen Glasfaser-Breitbandkabel fürs Fernsehen und Internet.

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:

Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 350 m