4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.526
32105 Nordrhein-Westfalen - Bad Salzuflen

# Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Bad Salzuflen, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese Penthouse-Wohnung.

Diese angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine tolle Raumaufteilung und eine großzügige Dachterrasse von mehr als 60 m².

In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich außerdem zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die direkten Zugang zum Garten haben. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss, mit jeweils einem Balkon. Die Häuser verfügen über keinen Fahrstuhl und keinen Keller. Die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Quartier erstreckt sich über insgesamt 8 Mehrfamilienhäuser, 30 Wohnungen und 45 Stellplätze.

Durch den KfW-40+ -Standard und dem Fernwärmeanschluss profitieren Sie nicht nur von sehr geringen Nebenkosten, Sie kommen zusätzlich in den Genuss unabhängig von Öl- und Erdgaspreisen zu sein.

Die angegebenen Nebenkosten von ca. 332 € belaufen sich auf Erfahrungswerte. Sie beinhalten die Kosten von Heizung, Wasser und Betriebskosten. Strom muss direkt an den Versorger gezahlt werden. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt ist es eine preisliche Einschätzung unsererseits.

Einzugstermin ab dem 01.07.2023.

Die Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und es besteht kein Anspruch auf genau diese Umsetzung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?- Dann schreiben Sie uns gerne an!

# Ausstattung
2. Obergeschoss:
Whg-Nr. 5:
- Penthouse-Wohnung
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Mietpreis (kalt): 1.526 €
- Stellplatzmiete: 60 € (2 Stellplätze)
- Nebenkosten: ca. 332 € (Heizung, Wasser & Betriebskosten)
- Warmmiete: ca. 1.918 € plus Strom

Weitere Details:

- Heizung Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Energiestandard KFW40+
- Fassade Klinker
- PV-Anlage auf jedem Haus: 3-Familienhaus: 6 kW - Batteriespeicher 5,5 kWh
5-Familienhaus: 9 kW - Batteriespeicher 8,5 kWh

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

# Lagebeschreibung
Bad Salzuflen erfreut sich aufgrund der salzhaltigen Quellen und der Gradierwerke besonderer Beliebtheit und ist weit über die Grenzen hinaus als Heilgarten Deutschlands bekannt.

Diese Objekte liegen nahe der Innenstadt. Die nahe gelegene Infrastruktur überzeugt mit weiterführenden Schulen, Grundschulen, Kitas, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Auswahl an Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten lässt kaum Wünsche offen. Verkehrsgünstig an der B239 gelegen ist eine schnelle Anbindung nach Herford, Bielefeld sowie zur A2 gegeben. Die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgt mit ihrem ausgedehntem Wander- und Radwegenetz für herrlichste Naherholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,7 km
Gymnasium 2,6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 2 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,8 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-01-06
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 22 336 065 V-1