1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €263.000
Lynarstr. 17, 14193 Berlin - Grunewald

Grundstück ca.:                           3.210 m²

MEA:                                         51/1.000, Grundstücksanteil: 163,71 m²

Wohnfläche ca.:                           44,78 m2 (Gem. TE und Mietvertrag)

Wohnfläche ca.:                           44.64 m² (gem. Aufmaß)

Zimmeranzahl:                            1

Etage:                                       1. OG mitte = Dachgeschoß

Einbauküche:                              ja

Gas-Herd:                                  ja

Loggia:                                      ja, zum Süden, mit Panorama-Schiebetür

Bad:                                          mit Wanne und Fenster

Boden:                                      Laminat und Granitplatten im Flur und Bad, Flur und Küche

Keller:                                       ja

Fahrradkeller: Waschküche:           ja, ja

Stellplätze:                                 ja, für die Bewohner

Heizung:                                    Gas-Etagenheizung (Therme Neuwertig)

Energieverbrauchausweis:        Gültig vom 14.08.2018 bis 13.08.2028

Endenergieverbrauch:               101 kWh/(m² . a) (D)

Energie für Warmwasser:           enthalten, Durchlauferhitzer

Wärmedämmung der Fassade: ja

Fenster:                                     Iso-verglaste Holzverbundfenster

Vermietet seit:                            01.09.2014

Eigenbedarfskündigungsfrist:    nur 9 Monate nach BGB

Kaltmiete:                                  550 € (ab 01.09.2025: 595 €) p.M.

Betriebskosten-VZ:                    100 € p.M.

Brutto-Kaltmiete:                        650 € p.M.

Hausgeld:                                   235,56 € p.M.

Umlagefähige Kosten:         110 € p.M.

Nichtumlagefähige Kosten:   52,79 € p.M.

Rücklage:                         72,77 € p.M.

Auf einem 3.210 m² großen Grundstück bilden zwei Wohnhäuser die Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören 163,71 m² Grundstück mit einem Bodenrichtwert (1.1.2022) von 2.000 €/ m² = 327.420 €. Die Wohnung mit ihrer großzügigen Süd-Loggia mit der Mittagssonne zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten lädt zum Genießen ein. Die Wohnungen sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

\[file:///C:/Users/leowa/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip\_image002.jpg\]Lage:

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Als eine der angesehensten Gegenden Berlins, umfasst der Ortsteil, Grunewald, den gleichnamigen Forst, welcher mit einer Fläche von 3.000 Hektar zugleich das größte Waldgebiet Westberlins darstellt. Hier reihen sich eindrucksvolle Villen an herrschaftliche Residenzen sowie prächtige Ein- und Mehrfamilienhäuser und lassen, trotz Nähe zur Innenstadt, vergessen, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Neben den prunkvollen Villenkolonien und der atemberaubenden Natur hält der Ortsteil ebenso historische Bauwerke, wie den Grunewaldturm, das Jagdschloss oder die Grunewaldkirche bereit, die man auch besichtigen kann.