3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Im Gründerzeitkiez rund um die Schaubühne am Lehniner Platz und in fußläufiger Nähe zum Kurfürstendamm gelegen, befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in einer der attraktivsten Wohnlagen der City-West. Der Altbau aus den späten 1920er Jahren erinnert mit seinen Sprossenfenstern, den außergewöhnlichen Fenstern und den umgebenden Grünanlagen an englische Architektur. Gleichzeitig zeigt die Fassade expressionistische, geschwungene Formen und Zacken, die eine eigenständige Form besitzen. Die Architektur unterstreicht den gehobenen Anspruch der Lage, denn bereits in den 1920er Jahren wohnten hier Künstler, Intellektuelle und Menschen mit einer Vorliebe für das Besondere.

Der Aufzug bringt Sie bequem auf die dritte Etage, wo Sie die helle, lichtdurchflutete Wohnung erwartet. Von der Eingangsdiele samt Einbauschrank betreten Sie die großzügig geschnittene Diele mit bodentiefem Wandspiegel, einer über alle Türrahmen verlaufenden Schmuckleiste und verglasten oder geschlossenen Kassettentüren. In südöstlicher Ausrichtungen liegt das Wohnzimmer mit den beiden im stumpfen Winkel angeordneten Fenstern für optimalen Lichteinfall und Echtholzparkett (in allen Zimmern sowie der Diele verlegt). Daneben liegt ein zweites Zimmer und beide Räume sind über eine Wandöffnung miteinander verbunden.

Das zweite Zimmer besitzt ebenfalls eine Tür zur Diele, so dass die Zimmer auch wieder getrennt werden können, um daraus ein Schlafzimmer zu machen. Das dritte Zimmer liegt zur anderen Seite. Es ist ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Die Küche liegt ebenfalls in nordwestlicher Ausrichtung, besitzt eine Flügeltür zum kleinen Balkon und eine Speisekammer. Zur Ausstattung gehören die Einbauküche mit Dunstabzugshaube, Ceran-Kochfeld, Herd und Spülbecken sowie Ober- und Unterschränken. Sie ist in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist, dass die Küche Platz für einen Esstisch hat. Abgerundet wird das Wohnangebot vom Tageslicht-Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Badewanne mit Duschabtrennung und modernen Armaturen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Hier können Sie sich einen Wohntraum in erstklassiger Lage erfüllen. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Die Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lebensader der City-West liegt nur 400 m nördlich der angebotenen Altbau-Wohnung. In wenigen Gehminuten sind Sie auf Berlins Prachtboulevard mit langer Tradition und seiner neuen mondänen Ausstrahlung, die sich von der Schaubühne bis zur Gedächtniskirche verströmt. Es liegt eine neue Gründerzeit in der Luft, denn sowohl auf dem Ku’damm als auch in den beliebten Nebenstraßen gibt es neue Restaurants, Galerien und kleine Boutiquen mit internationalen Labels. Der Ku’damm ist Berlins einzige Luxus-Shoppingmeile und findet seinen Höhepunkt im KaDeWe, welches architektonisch internationalen High-End-Standards angepasst wird. Somit verspricht die Lage erstklassige Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial.

In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Gebäude der Gründerzeit, architektonische Schmuckstücke wie die Wohnbauten des Architekten Erich Mendelsohn zwischen Albrecht-Achilles-Straße und Cicerostraße und exklusive Neubauten. Die Straßen werden von hohen Bäumen gesäumt und Cafés laden zum Verweilen ein. Sie können auf der Liegewiese am Hochmeisterplatz entspannen oder beim Italiener am Lehniner Platz ihren Nachmittag verbringen. Es gibt Wochenmärkte, Weinhandlungen, kleine Feinkostgeschäfte und internationale Lebensmittel.

Sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn am Adenauer Platz, Bus am Lehniner Platz, S-Bahnhof Charlottenburg oder Halensee) lassen sich sämtliche Stadtteile bequem erreichen. Darüber hinaus sind Sie schnell auf der Avus und am Wannsee, im Grunewald und in den königlichen Gärten Potsdams. Darüber hinaus gibt es im Umkreis von ca. 600 m die Paula-Fürst-Schule, die Katharina-Heinroth-Grundschule, die Otto-von-Guericke-Oberschule und zahlreiche Betreuungsangebote für Kinder. Auch der Sport liegt fast vor der Haustür, denn für eher weniger anspruchsvolle Sportler gibt es ein FitX-Studio vis-à-vis der Schaubühne oder aber den besten Sportclub der Hauptstadt: das Aspria mit Saunalandschaft, Schwimmbad und Dachterrasse in der Karlsruher Straße. Hier liegt Ihnen das schöne Leben zu Füßen!Entfernungen:
Flughafen 28,7 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
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Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2342-PB