3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.716
60431 Frankfurt am Main - Dornbusch

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich eine Penthouse-Wohnung im zweiten OG, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Zu dem Apartment zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC und eine Galerie. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Bei der Heizungsart der Penthousewohnung, die sich in einem 2019 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit bodentiefen Fenstern lassen viel Freiraum für die geschmackvolle Innengestaltung Ihres neuen Zuhauses. Den Balkon sowie die Loggia können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Fahrräder oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum unterbringen. Sie können das Objekt provisionsfrei anmieten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Balkon
- Loggia
- Gäste-WC
- Kamin
- Hybrid Wärmeanlage (Gas + Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung (Smart Home) per App und Funkmeldersteuerung
- Sehr gute Dämmung
- Fenster 3-fach verglast mit elektrischen Alurolläden
- Hohe Deckenhöhe teilweise bis zu 5m
- Abstellkammer
- Hochwertige Badeinrichtung ( Villeroy & Boch) ( Fließen 30*120cm)
- Smarte-Videoklingelanlage
- inklusive EBK

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in der schönen Altstadt von Frankfurt-Ginnheim, direkt umgeben
von zahlreichen Einkaufsmärkten und Restaurants. Natürlich sind auch Kitas, Schulen,
diverse Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Der Niddapark lädt zu schönen
Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ansonsten ist Ginnheim sehr gut an die
öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und über die Hauptstraßen erreicht man in Kürze
auch die A66.

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche
Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht berücksichtigt. Bitte bei Interesse folgende Unterlagen vorbereiten: Mieter-Selbstauskunft und Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 259387