Haus zum Verkauf €159.000
Zum Kampe 2-4, 37632 Niedersachsen - Holzen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie mit aktuell 3 separaten Wohneinheiten, nicht ausgebautem Dachboden sowie Stall/Scheune/Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 2.678 m².

Das Haupthaus teilt sich wie folgt auf:

Haus Nr. 4

EG ca. 69 m²: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum und Flur
OG ca. 75 m² Grundfläche: Ausbau nicht fertiggestellt

Haus Nr. 2 (links)

EG ca. 109 m²: 1 Zimmer, 1 Raum (nicht ausgebaut), 1 Partyraum, Küche, Bad mit Wanne und 2 Flure
OG ca. 59 m²: 2 Zimmer und Flur

Haus Nr. 2 (rechts)

EG ca. 84 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Flur
OG ca. 77 m²: 5 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), Bad mit Wanne und Flur
DG ca. 61 m²: 2 Zimmer und Flur
KG: 1 Kellerraum

Die Deckenhöhen der einzelnen Etagen liegen zwischen 1,90 m und 2,50 m.

# Ausstattung
Die Immobilie ist überwiegend sowohl mit doppelverglasten Holzfenstern (Baujahr 1981 - 1989) als auch isolierverglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1981 - 2019) und einigen wenigen Glasbausteinen ausgestattet. Ofenheizung; Warmwasser über Boiler und Durchlauferhitzer. Laut Eigentümerangaben wurde das Dach des Hauses Nr. 2 in den 90er Jahren erneuert; Satteldächer mit Ziegeleindeckung.

Unmittelbar zwischen den Häusern Nr. 2 und 4 befindet sich eine Scheune/Garage in Größe von ca. 2,80 m x 11,50 m; das Zufahrtstor hat eine Höhe von ca. 3,60 m.

Und auch ansonsten haben Gebäude und Grundstück einiges zu bieten:

ein unmittelbar an das Haupthaus anschließendes Stall-/Scheunengebäude mit Dachboden mit einer Grundfläche von geschätzt ca. 165 m² - ausreichend Platz für Beruf und/oder Freizeit/Hobby
ein 2.678 m² großes Grundstück - ideal für Familie, Tiere, Selbstversorger
Terrasse - teilweise überdacht - ein etwas in die Jahre gekommener Pool und und und ...

Überzeugen Sie sich selbst!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2678 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Eimen, eine Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Holzminden/Niedersachsen. Eimen gliedert sich in die Ortsteile Eimen (Hauptort), Mainzholzen sowie Vorwohle und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten; im ca. 2,5 km entfernten Mainzholzen einen Bauernladen mit regionalen Produkten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Grund-/Haupt-/Realschule, Apotheke, Banken, Frisöre, Immobilien- und Versicherungsbüros, Freibad, Sportplatz und -halle befinden sich im ca. 12 km entfernten Eschershausen. Gymnasien gibt es in Dassel (14 km) und Holzminden (30 km), Bahnhöfe in Stadtoldendorf (14 km) und Holzminden, Krankenhäuser in Einbeck (11 km) und Holzminden.
Entfernungen:
Bus 0,3 km
Gymnasium 14 km
Kindergaerten 0,5 km

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KOHLE, HOLZ
Endenergiebedarf: 266.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.08.2032
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 359951