1-Zimmer Wohnung zu vermieten €223 22 m²
01097 Dresden (Leipziger Vorstadt), Conradstr. 34

3 Monatskaltmieten

frei ab 30.09.2023
Geschoss: 2

Die schöne 1-Raumwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist mit Laminatboden in Ahorn sowie einer modernen Einbauküche als auch einem Duschbad ausgestattet und komplett zur Südseite ausgerichtet.

Die helle Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnraum von fast 13,60 m² mit zwei großen Fenstern und langen Stellwänden; einen eingelassenen Küchenbereich mit moderner Einbauküche von ca. 4,81 m²; ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss.

Gern vermieten wir Ihnen auch einen optionalen Pkw-Stellplatz im Hof für 35,00 Euro pro Monat.

Die Einbauküche ist mit Cerankochfeld, einer Edelstahlspüle mit Ablage, einem Kühlschrank mit Gefrierteil, Unter- und Hängeschränken sowie einem offenen Teil zum Einstellen einer Mikrowelle ausgestattet.

In der Betriebskostenvorauszahlung sind bereits 30,00 € pro Monat für die Stromversorgung enthalten.

Die Innenaufnahmen (Bilder) stammen von einer baugleichen Wohnung im Haus und Sie können sich dadurch zunächst einen Eindruck verschaffen.

Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner der Marke Miele und im Hof neben dem Gebäude außerdem einen abgeschlossenen und verblendeten Carport für Fahrräder sowie PKW-Stellplätze.

Der Altbau wurde 2009 komplett entkernt und bis Mitte 2010 komplett saniert.
1 und 2-Raumwohnungen wurden geschaffen und das Gebäude wurde in Sachen Wärmedämmung als auch der Innenausstattung auf den neusten und weit mehr als geforderten Stand (wie Neubau) gebracht.

Bei der umfangreichen, energetischen Modernisierung sind große, 3-fachverglaste Fenster, ein vollflächig aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem sowie eine neue, moderne Heizungsanlage eingebaut worden.
Auch die Innenausstattung mit neuen Duschbädern, Laminatböden in Ahorn und Einbauküchen befindet sich auf neuem Stand.

Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers Minol Messtechnik W. Lehmann GmbH & Co. KG vom 07.02.2018 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1970 errichteten und 2009 sanierten Gebäudes mit 20 Einheiten 106,00 kWh/(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.

Nettokaltmiete: 223,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 18, modernisiert: 2010

Conradstr. 34
01097 Dresden (Leipziger Vorstadt)

Das Gebäude befindet sich in einer kleinen Nebenstraße, im nördlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, nicht weit von der inneren und äußeren Neustadt sowie dem Neustädter Bahnhof entfernt.

Eine Straßenbahn-/Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, die Elbe mit ihren Auen, das Szeneviertel Dresden-Neustadt, den Bahnhof Neustadt mit Supermarkt, Ärzte, zwei Tankstellen, Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Bars, Restaurants, einen MC Donald, Schnellimbisse, Kaffee´s, Spätshops und zahlreiche weitere Geschäfte aus den verschiedensten Branchen erreichen Sie bequem zu Fuss.

Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die weltbekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten und bilden einen internationalen, touristischen Anziehungspunkt.

Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, einer Vielzahl an Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 ist vom Wohngebäude mit dem PKW in maximal 5 Minuten erreicht und bis in die Innenstadt mit der historischen Altstadt, der langen Einkaufsmeile sowie zum Elbepark als großes Einkaufscenter benötigen Sie nur ca. 10 Minuten Fahrt.