2-Zimmer Wohnung zu vermieten €810 60 m²
21521 Aumühle, Große Straße 28

3 MM = 2.430,00

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine wunderschöne Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und individuellem Charakter. Die ausdrucksstarke Kaffeemühle wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet und 2018 umfassend entkernt und saniert ohne dabei den ursprünglichen Charme zu verlieren. Die reizvolle Kombination aus einer klassischen Rotklinkerfassade und einem modernen, zeitgemäßen Inneren verschafft einen gemütlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das ortsprägende Rotklinkerobjekt befindet sich direkt im Herzen Aumühles, so dass alle Einkäufe fußläufig im Dorf getätigt werden können.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt eine neuwertige Gasbrennwerttherme.
Die weißen Holzsprossenfenster sind selbstverständlich isolierverglast.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Den neuen Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung sowie ein kleiner Gartenbereich mit Südterrasse.

Die individuelle Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wird über den Hauseingangsflur betreten. Man befindet sich direkt in einem praktischen Flur, von dem alle Zimmer sternförmig abgehen.

Somit gelangt man beispielweise rechter Hand direkt mit seinen Einkäufen in die offen gestaltete und gut belichtete Wohnküche mit aufbereiteten Pitchpinedielen, die sich übrigens auch in den anderen Wohnräumen wiederfinden lassen. Die Küche verfügt über eine neuwertige, exklusive Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und einer hellen Arbeitsplatte aus „Silestone“, einem pflegeleichten und optisch sehr ansprechenden Naturquarz. Durch ihre U-Form bietet sie sowohl viel Staufläche als auch optimale Arbeitsbedingungen für den passionierten Hobbykoch. Jegliche elektrischen Geräte wie z.B. ein überdimensional großes Induktionskochfeld mit leistungsstarker Ablufthaube, Backofen auf Stehhöhe, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler etc. namhafter Hersteller (Miele, Blaupunkt und Siemens) sind hier verbaut.

Die Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet und in dem Übergang lässt sich problemlos ein Esstisch platzieren.

Zu dem gemütlichen Wohnzimmer gelangt man sowohl vom Flur als auch von dem offenen Ess-/Küchenbereich. Hier findet eine geräumige Sofalandschaft ihren Platz und eine bodentiefe Terrassentür geleitet auf die einladende Südterrasse mit kleinem Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Das geräumige Schlafzimmer mit viel Platz für ein großes Bett sowie eine Ankleideecke erreicht man über einen kleinen weiterführenden Flur. Ebenfalls geht von hier auch das moderne Duschbad mit bodentiefer, überdimensional großer Walk-in Dusche inkl. Raindance, einer Handtuchheizung und dem Stellplatz für die Waschmaschine ab.

Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot dieser geschmackvollen 2-Zimmerwohnung ab.

Es wird eine Mindesmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Strom und Telefon rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsträgern ab.

Große Straße 28
21521 Aumühle

Die Gemeinde Aumühle befindet sich direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der schönsten Nacherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.
Die Bebauung ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.
Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-An-Mari-von-Bismarck Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im gemütlichen Ortskern.
Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von der Wohnung entfernt.
Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die sie nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.