Haus zum Verkauf €795.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Vollkeller und einer vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss aus dem Jahre 1980. Die Außenfassade präsentiert sich mit einer weißen Putzfassade in Kombination mit dunklen Holzelementen, braunen Holzfenstern und anthrazitfarbenen Dachziegeln auf dem Krüppelwalmdach. Die Fenster sind allesamt doppelt-isolierverglast und mit elektrischen und mechanischen Außenrollläden versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilen sich vier Zimmer plus Wintergarten auf ca. 154 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung. Vier weitere Zimmer erstrecken sich auf ca. 86 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2005, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im ca. 154 m² großen und geräumigen Kellergeschoss untergebracht ist. Dieses ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut.

Der Zustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Technisch befindet sie sich in einem guten Zustand. Die Ausstattung wie auch die Innengestaltung entspricht in einigen Punkten nicht mehr dem heutigen Standard, lässt sich jedoch mit etwas Vorstellungsvermögen im Handumdrehen auf den heutigen Stand bringen.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischen Toren wie auch ein angrenzender Geräteschuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Co.

# Ausstattung
Über den seitlich gelegenen Hauseingang durch einen Windfang, mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss, gelangen Sie in einen zentralen Flurbereich, von dem alle Räume der Wohnung abgehen.

Gleich rechter Hand ist ein Gäste-WC mit Fenster untergebracht.

Die hell geflieste Küche ist mit Einbauschränken aus Holz und einer Granit-Arbeitsplatte gestaltet und bietet alles, was man zum Kochen braucht. Dazu zählt ein Induktionsherd, ein Geschirrspüler der Firma Siemens, wie auch ein Dampfgarer und Backofen der Firma Neff. Ein großes Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung.

Über die Küche und den Flur erhalten Sie Zugang auf den großzügigen und ebenfalls hell gefliesten Wohn- und Essbereich, der gleichzeitig den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Ein schmuckvoller Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den beheizbaren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Ort zum Verweilen bietet und darüber hinaus einen traumhaften Blick in den eigenen Garten gewährt.

Zurück im Flurbereich befindet sich gegenüber des Hauseingangs ein Zimmer, das sich sehr gut als Kinderzimmer eignet, jedoch auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar wäre.

Vom Flur aus nach links führt der Weg zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Das Zimmer zur Rechten bietet sich sehr gut als Elternschlafzimmer an, während das andere Zimmer als weiteres Kinder- oder Gästezimmer dienen könnte.

Alle Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Teppichfußboden versehen.

Das Badezimmer ist hell gestaltet und kann mit einer großen Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie einem Doppelwaschtisch punkten.

Über eine Treppe im Windfang führt der Weg in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die mit vier Zimmern samt Küche, Vollbad und Loggia aufwarten kann.

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt auf die großzügige Essdiele, von der eine Küche abgeht.

Die Küche ist modern gestaltet und überzeugt mit viel Arbeitsfläche und einem großen Dachflächenfenster. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld mit Dunstabzug und ein Backofen.

Von der Diele aus nach rechts führt der Weg in einen kleinen Flurbereich, von dem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer abgehen.

Die Schlafzimmer ließen sich bestens als Eltern- und Kinderschlafzimmer einrichten, könnten jedoch auch zu anderen Zwecken dienen.
Das Badezimmer ist hell gestaltet und kann mit einer Duschbadewanne und einem weiteren Dachflächenfenster punkten. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.

Links der Diele gelangen Sie schließlich in einen weitläufigen Wohnbereich mit Platz für eine große Sofalandschaft und eine gemütliche TV-Ecke.

Von hier aus erhalten Sie Zugang auf die Loggia mit herrlichem Blick auf den Vorgarten und die umliegenden Häuser.

Über eine Monarchtreppe führt der Weg schließlich auf den Spitzboden mit einem Lastenzug und weiterem nützlichen Stauraum.

Zurück in der Erdgeschosswohnung führt der Weg über den Flur in das großzügige Kellergeschoss mit einer großen Diele sowie einem separatem Außenzugang und insgesamt sechs Räumen plus zwei Technikräumen.

Neben reichlich Abstellfläche hält der Keller eine Waschküche mit bodengleicher Dusche und einem Wäscherohr aus dem Schlafzimmer sowie ein separates WC bereit. Das Kellergeschoss ist größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut, ließe sich jedoch auch als Büro nutzen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1046 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Gemeinde Kuddewörde ist mit knapp über 1.500 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land in Schleswig-Holstein. Kuddewörde liegt jeweils ca. 12 Kilometer östlich von der Hamburger Stadtgrenze und nordwestlich von Schwarzenbek. Das Gemeindegebiet wird im Nordwesten durch die Bille begrenzt, im Südwesten durch den Sachsenwald und im Süden durch die Bundesautobahn A24.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Ortschaften sowie in Schwarzenbek vorhanden.

Die A24 ist über die Anschlussstelle Schwarzenbek in Richtung Berlin und die Anschlussstelle Witzhave in Richtung Hamburg gut erreichbar. Mehrfach täglich fährt ein Bus von Kuddewörde zur S-Bahn-Station nach Aumühle und zurück. Von dort erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem fahren Busse von Grande nach Trittau sowie nach Hamburg-Wandsbek.

# Sonstiges
Die ca. 1.046 m² große Außenanlage ist pflegeleicht angelegt und blickdicht bewachsen. Das Highlight bildet eine schöne Terrasse im rückwärtigen Gartenteil, die zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden einlädt. Ein Hochbeet und ein Gewächshaus sowie ein idyllischer Gartenteich lassen die Herzen eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Die angebotene Immobilie eignet sich aufgrund der familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend sehr gut für Familien mit Kindern auf der Suche nach einem neuen Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 175,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BB-238410357