3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
88299 Baden-Württemberg - Leutkirch im Allgäu

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in verkehrsberuhigter Lage und freiem Blick in den begrünten Innenhof. Das helle Wohn- und Esszimmer hat Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Fensterfront zieht. Ein gemütlicher Erker bietet besonderen Charme und ist mit mit einer Durchreiche zur angrenzenden Küche ausgestattet.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein kleines Kinder-/ Gästezimmer und ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Im Flurbereich befindet sich noch das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist nicht renoviert und Sie können sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet allen Eigentümern einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum, einen Waschkeller und einen Wäschetrockenraum.
Zu diesem Angebot gehört noch ein Kellerraum sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Leutkirch. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und der kurzen Wege.

Leutkirch mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Westallgäu in Baden-Württemberg in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Autobahn (A 96) zwischen Memmingen und Lindau. Die Stadt erlebt seit einigen Jahren einen wirtschaftlichen Aufschwung, zahlreiche Unternehmen haben sich an dem Standort angesiedelt. Über die Grenzen hinaus bekannt ist Leutkirch durch den Ferienpark Center Parcs Park Allgäu. Hierdurch erfährt die Stadt einen zusätzlichen positiven wirtschaftlichen Impuls.
Neben einer wunderschönen Altstadt besitzt Leutkirch auch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote und einen attraktiven Einzelhandel. Ein umfassendes Schulangebot und flexible Kinderbetreuungseinrichtungen am Ort sichern ein hohes Niveau an Ausbildung und eine Rundum-Versorgung nach dem Motto „Wohnen und Arbeiten in Leutkirch".
Über den nahe gelegenen Autobahnanschluss an die A96 erreichen Sie schnell den Bodensee sowie die Städte Memmingen, München und Ulm.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW0171