2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
45257 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

# Objektbeschreibung
Bei diesem Neubauprojekt bleiben keine Wünsche unerfüllt. Hoher Qualitätsstandard, durchdachte Funktionalität und ein sagenhafter, unverbaubarer Weitblick prägen diese Wohneinheiten. In absolut ruhiger Lage von Essen-Byfang entstehen diese 8 Wohneinheiten von ca. 97 qm bis ca. 145 qm in 2 -3,5 Raum-Konzept. Ob Familien, Paare oder Kapitalanleger: Hier findet jeder sein passendes Refugium. Gern laden wir Sie zu einem ersten Informationsgespräch ein, um gemeinsam Ihre Traumwohnung zu finden.

Angeboten wird hier die sonnige Wohnung WE6 im 1. Obergeschoss mit unverbaubarem Weitblick! Einziehen und Wohlfühlen!

# Ausstattung
- Massivbauweise (KfW-55 Standard)
- Fußbodenheizung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
- barrierefrei mit Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- sonnige Dachterrasse
- elektrisch steuerbare Raffstores
- Landhausparkett Eiche
- indirekte Designbeleuchtung
- hochwertige Komplettausstattung mit Malerarbeiten in Q3 Qualität
- Hanglage mit unverbaubarer Weitsicht
- Badezimmer mit hochwertiger Fliesen- und Markenausstattung
- Kellerraum mit Elektroanschluss
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
IIdyllisch, grün, ländlich: Byfang.

Byfang liegt im Südosten von Essen und verbreitet mit seinen Äckern, Feldern und kleinen Wäldern ganz besonderen Charme. Mit Burgaltendorf, Überruhr und Kupferdreh, liegt Byfang auf der sogenannten Ruhrhalbinsel. Für die rund 2.100 Einwohner ist Byfang inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr attraktiver Wohnort mit dörflicher Atmosphäre: Vereine prägen das gemeinschaftliche Leben, bürgerliches Engagement gehört zum Alltag.

Byfang liegt ruhig und naturnah, Bauplätze sind hier ein knappes Gut. Einkaufsmöglichkeiten gibt es einige Fahrminuten entfernt in Kupferdreh oder Burgaltendorf. Das Essener Stadtzentrum und die Autobahnen A40, A44 und A52 erreicht man über die Bundesstraße 227. Drei Buslinien und ein Nachtexpress sorgen für den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 144_4