1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
Bochumer Straße 12, 10555 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete, großzügig geschnittene Einzimmerwohnung in der Bochumer Straße 12. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels eines ursprünglich um 1900 errichteten und dann nach Kriegsschäden wieder aufgebauten Altberliner Mietshauses.

Das Haus orientiert sich mit seiner Straßenfassade nach Osten, mit direktem Sichtbezug zur Spree, dessen Uferpromenade auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorbeiführt.

Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten, von denen die beiden im Dachgeschoss gelegenen Anfang der 2000er Jahre neu errichtet wurden.

# Ausstattung
Die großzügig geschnittene Einzimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,28 m², die sich auf ein loftähnlichen Wohnraum, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne verteilt.

Die Wände sind weiß gespachtelt, der Flur verfügt über einen grünen Natursteinboden und das Wohnzimmer über einen Laminatfussboden. Der hintere Bereich des Wohnzimmers (ca. 15 m²) wurde mit einem Podest ausgestattet, das über drei Stufen zu betreten ist. Es bietet ausreichend Raum für ein Bett und Kleiderschrank und ist eine intelligente Lösung zur Aufteilung des großen Wohnzimmers in einen Wohn- und einen Schlafbereich, ohne dem Raum dabei seine Großzügigkeit zu nehmen. Außerdem wurde ein raumhohes Regal an der Trennwand zum Badezimmer eingebaut.

Die Küche ist im Bereich des Schornsteinzuges unverputzt, so dass das rohe Ziegelmauerwerk sichtbar ist, was dem Raum Wärme und einen rustikalen Chic verleiht.

Das Badezimmer ist mit Fliesen der Fa. Villeroy & Boch gefliest und mit einer Badewanne, einen Handtuchhalterheizkörper sowie einem Stand-WC ausgestattet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Bochumer Straße liegt im sogenannten "Westfälischen Viertel" und damit in einer der attraktivsten Lagen Moabits: Seine Straßenzüge werden dominiert von den gegliederten Fassaden der klassischen Berliner Altbauten aus der Gründerzeit.

Die Spree befindet sich unmittelbar vor der Haustür des Objekts, der Große Tiergarten liegt quasi um die Ecke und das Regierungsviertel mit der sich daran anschließenden historischen Mitte Berlins ist fußläufig oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Und die nahe gelegene Turmstraße und die Straße Alt-Moabit gewährleisten mit ihren zahlreichen Einkaufsläden, dem Schultheiß-Quartier und der Markthalle Moabit eine ausgezeichnete Infrastruktur der Nahversorgung.

Der ebenfalls fußläufig erreichbare U-Bahnhof Turmstraße, zahlreiche Buslinien, der Hauptbahnhof und die S-Bahnhöfe Bellevue und Tiergarten ermöglichen eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt.

# Sonstiges
Für die Wohnung besteht ein seit dem 01.04.2015 laufendes Mietverhältnis. Die Aufteilung in Sondereigentum erfolgte 1982. Ein Mietervorkaufsrecht besteht nicht.

Der Mieter zahlt aktuell eine Nettokaltmiete von 460,41 € und Vorauszahlungen auf die Betriebskosten in Höhe von 89,65 €. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gastherme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 109,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.08.2018
Gültig bis: 02.08.2028
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: BO12_SE302