5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
56291 Rheinland-Pfalz - Kisselbach

Beschreibung:
Die schöne, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in direkter Feldrandlage, im Siedlungsgebiet in Kisselbach.
Der großzügige und offener Grundriss bietet ausreichend Platz für Familien, sowie anspruchsvolle Pärchen.
Das gesamte Anwesen wurde im Jahre 2013/2014 aufwendig kernsaniert und auf den hohen energetischen Standard gehoben. Die Wohnung ist u.a. komplett mit einer Fußbodenheizung, sowie einer bodentiefer Terrassenfensterfront mit 3-fach Verglasung (vom 2022 im Wohnzimmer) ausgestattet.
Die Fußbodenheizung /Warmwasser werden mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (vom Jahr 2013) betrieben.
Außerdem befinden sich die gesamte Elektrik, sowie die Leitungsrohre auf dem neusten Stand.
An das Anwesen ist eine Glasfaserleitung angeschlossen.
Die Wohnung erfüllt die Richtlinien des gesetzlich aktuell geforderten GEG (Gebäude-Energie-Gesetzes).
Hierdurch entstehen keine weiteren Sanierungskosten.
Das Eigentum befindet sich in einem 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung.
Hierzu gehören eine ca. 40qm große Doppelgarage, eigener Kellerraum mit Zugang zur Garage, eine ca. 30qm große Terrasse, mit ca. 375qm großen Garten, der als Eigentum zur alleinigen Nutzung steht.
Zusätzlich befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Untergeschoss.
Bitte keine Makleranfragen.

Austattung:
Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Glasfaserleitung (High Speed-Internet), Sat-Anlage, Terrasse, eigener Gartenbereich, Doppelgarage mit Sektionaltor, Waschkeller,
kernsaniertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne,
elektrische Rollläden, Fenster mit 2-fach und 3-fach-Verglasung,

Lage:
Kisselbach liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zu Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.
Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 40km, Rheinböllen ca. 5km, Simmern ca. 10km.
Im Ort befinden sich außerdem folgende Einrichtungen:
-Kindertagesstätte,
-freiwillige Feuerwehr,
-Sportplatz mit diversen Sportvereinen,
-Kinderspielplatz.
Die Anschlussstelle A61 ist ca. 2,5 km entfernt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, bzw. Linienbus erreichbar.