Haus zum Verkauf €100.000
54486 Rheinland-Pfalz - Mülheim (Mosel)

# Objektbeschreibung
Verkauft wird ein solides, einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1913, das früher als landwirtschaftliche Winzerhofstelle diente.

Das Anwesen bietet alles, was das Herz einer jungen Familie begehrt!

Die vorhandene Bausubstanz, die Raumaufteilung sowie die Deckenhöhen bilden eine gute Basis für den zukünftigen Eigentümer, der dieses noch sehr ursprünglich erhaltene Gebäude sicher kernsanieren wird.

Ruhige, sonnige Lage, Grundstücksausgestaltung mit seitlicher Zufahrt, Innenhof/Terrasse, ehem. Stall- und Schuppengebäude mit Stellplätzen für 3-4 PKW/Schlepper o.ä. sowie ein Nutzgarten mit Rasenfläche runden das Angebot ab.

Das Dachgeschoss ist fast vollständig in die Wohnfläche integriert. Dort wurden Dachgauben aufgesetzt, die für eine gute Deckenhöhe und Belichtung (mit Fernblick!) sorgen. Im Keller finden weitere Lagermöglichkeiten, die Ölzentralheizung mit Heizöltanks und weitere Installationen ihren Raum.

Hier kann ein sehr gemütliches Wohnhaus für die große Familie entstehen! Das Grundstück ist eingefriedet und ist daher auch für Hundehalter gut geeignet.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Objektunterlagen.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnfläche

- zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 306 m²: Flur 13, Flurstück 769/2 mit ca. 272 m² und Flurstück 3603/771 mit ca. 34 m² (seitliche Durchfahrt)

Beschreibung:

- Massivbauweise auf Streifenfundamenten, Umfassungswände aus Bruch- und Bimssteinmauerwerk

- teilweise ausgefugtes Bruchsteinmauerwerk zur Straße hin (Rückbau des ehem. Scheunentor mit aufgemalten Bruchsteinen), teilw. verputzt (Giebel und Rückseite)

- preußische Kappendecke (Keller), sonst Holzbalkendecken

- zwei Schornsteinzüge, bisher beide in Betrieb

- zwei Vollgeschosse, überwiegend ausgebautes Dachgeschoss (1 Speicherraum/Abstellraum)

- Pfettendach als Satteldach, eine Dachseite nach Hagel von 2011 mit Kunstschiefer erneuert, die Seite zur Mosel hin nur ausgebessert (teilw. asbesthaltig), Nebengebäude mit Blech eingedeckt

- Fenster verschiedener Baujahre

- Ölzentralheizung aus 1988 (Buderus), Kunststofftanks aus 1988 mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen, Leitungen im Haus sind auf dem Putz verlegt, Holzofen/Koch-Ofen

- Fußböden: Fliesen, Auslegeware, teilweise Dielenböden

- Antike Treppe und teilweise auch noch original Türen mit Zargen

- Grünanlagen: zwei kleine Blumenbeete vor dem Objekt, Garten mit Kirschbaum, Nutzgarten, Rasenfläche und weiteren Blumenbeeten hinter dem Haus

- kein Denkmalschutz, keine Hochwasserlage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 306 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, sonnige Ortslage (Mischgebiet) mit Garten!

Mülheim/Mosel ist ein beliebter Urlaubs- und Winzerort mit einer zentralen Bedeutung für die Region, da hier eine der wichtigsten Brücken über die Mosel führt. Seit der Errichtung des Hochmoselbrücke/B50 neu in 2019 wird diese Strecke jedoch deutlich weniger frequentiert. Diese gute Anbindung Richtung Trier/Luxemburg/Wittlich und zur Hunsrückhöhenstraße B 327 hat dazu geführt, dass sich hier zahlreiche Gewerbetreibende niedergelassen haben und vor der Haustür Ihres zukünftigen Eigenheims eine gute Infrastruktur vorhanden ist.

Mülheim verfügt über zahlreiche große Hotels, Gastronomiebetriebe, Metzger, Apotheke, Friseur usw. in Innerortslage. Ein Netto-Markt, Bäckerei, Getränkemarkt, Baustoffhandel, Küchenstudios, verschiedene Handwerkerbetriebe usw. haben sich im Gewerbegebiet angesiedelt.

Weiter Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Tankstellen und Schulen finden Sie in Bernkastel-Kues (ca. 7,5 km) und Wittlich (ca. 18 km). In Wittlich besteht ebenfalls eine Zufahrtsmöglichkeit zur A1 und ein Bahnanschluss (OT Wengerohr).

# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 356.19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202317