6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
Am Knick 6a, 24248 Schleswig-Holstein - Mönkeberg

Vorteile:

1. Moderne, großzügige Komfort Eigentumswohnung mit 200 m² in Top Lage
Direkt am Kitzeberger Golfclub mit schönem Landschaftsblick und doch nur 10 km zur Kieler City, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für eine 4-köpfige Familie. Die beiden Kinderzimmer haben jeweils ein eigenes Bad. Im oberen Geschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Badewanne und Sauna sowie ein großes Arbeitszimmer. Der große Wohn- und Essbereich kann offen mit der Küche kombiniert werden - das ergibt 50 m².

2. Neuester Stand der Technik
Das Zweifamilienhaus wurde 2014 in Massivbauweise nach KFW-55 Standard erbaut.
Energiebedarfsausweis A+ liegt vor: 11,8 kWh/m² und Jahr.
Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe und Tiefenerdsonde. 75% des Wärmebedarfs werden aus der Erde gewonnen. Dadurch niedrige Heizkosten (ca. 80.-€/Monat).
Zukunftssicher- kein Nachrüstbedarf.

3. Erheblich reduzierter Preis
Eine solche Wohnung würde heute neu ca. 1,2 Millionen kosten (6000.-€/m²). Für das nur 9 Jahre alte Objekt müssten eigentlich 800.000 € bezahlt werden. Die hohen Zinsen haben eine Immobilienkrise verursacht und den Preis auf 680.000.- € gedrückt (3.400 €/m²). Sie können jetzt günstig kaufen und mit einer Wertsteigerung nach der Krise rechnen.

4. Neue Luxuseinbauküche für 20.000 € ist im Kaufpreis enthalten.
Die Küche ist noch nicht eingebaut, Sie können selbst aussuchen und planen.

5. Neuer Fußbodenbelag im Wohnzimmer kann noch ausgesucht werden.
Hierfür sind 5.000 € im Kaufpreis enthalten. Die Teppichböden in den Schlafzimmern wurden professionell aufbereitet.

6. Carport und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Preis enthalten
Bei Neubau und anderen Objekten müssen Sie dafür mindestens 20.000 € extra bezahlen.

7. Kaufen ist günstiger als mieten
Für diese Wohnung müssten Sie 2.500 € Miete jeden Monat bezahlen. Das sind 30.000 € pro Jahr. Das Geld ist dann weg. Beim Kauf sind nur die Zinsen weg. Die Tilgung ist Ihr Vermögenszuwachs – fast 7.000 € jedes Jahr. Auch wenn Sie nur 5 oder 10 Jahre in dieser Wohnung wohnen, lohnt sich das. Beim Verkauf realisieren Sie den Wertzuwachs.

Nachteile:

1. Die Wohnung liegt im ersten Stock und es gibt keinen Aufzug
Für Gehbehinderte ist sie also nicht brauchbar. Bei Bedarf könnte aber an der geraden Außentreppe ein Treppenlift installiert werden (ca. 10.000 € Kosten, 50% Zuschuss von der Krankenversicherung möglich).
2. Die Bundesstraße 502 ist nur 200 m entfernt.
Im Winter wenn die Bäume kein Laub haben, ist sie bei Ost-Wind hörbar, aber nicht störend laut. Das gilt nur bei offenem Fenster. Die 3-fach Verglasung lässt den Schall nicht durch. Die Lüftungsanlage macht das Fensteröffnen zum Lüften überflüssig.

Endstand 7:2 für Mönkeberg

Muster Finanzrechnung:

Mönkeberg Eigentumswohnung 200 m² Wohnfläche 3.400,00 € /m²

Angebotspreis 680.000,00 €
Nachlass 3,68% 25.000,00 €
Kaufpreis 655.000,00 €
Grunderwerbssteuer 6,50% 42.575,00 €
Notar 1,50% 9.825,00 €
Küche 20.000,00 €
Fußboden WZ 5.000,00 €
Finanzbedarf mit Nebenkosten 732.400,00 €

Eigenkapital 14,0% 102.536,00 €
Finanzierung 629.864,00 €
Tilgung 2,00% 12.597,28 €
Zins für 10 Jahre fest 3,67% 23.116,01 €
Aufwand pro Jahr 35.713,29 €
Monatsbelastung 2.976,11 €

Vergleich mit Miete €/m² 12,50 € 2.500,00 €
Zins pro Monat 1.926,33 €
Ersparte Miete - Zinsaufwand pro Monat 573,67 €
Vermögenszuwachs pro Jahr 6.883,99 €
Monatliche Mehrbelastung im Vergleich zur Miete 476,11 €
- Ersparte Heizkosten -500,00 €
+ Stromkosten für Erdwärmepumpe 100,00 €
Netto Mehraufwand im Vergleich zur Miete76,11 €