4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.990
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung

Auf ca. 129,95 m² Wohnfläche mit einer Terrasse und einer Dachterrasse, bietet sich eine besondere Wohnatmosphäre - Die perfekte Komposition aus Geräumigkeit und Funktionalität.

Die Wohneinheit ist bequem über das Erdgeschoss erreichbar und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnebenen sind mit einer innenliegenden Treppe miteinander verbunden.

Beim Betreten der Einheit gelangen Sie direkt über den Erdgeschosszugang in einen geräumigen Flur/Entrée mit ausreichend Platz für die Unterbringung von Garderobe und kleinen Wohnaccessoires. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum für die Unterbringung sonstiger Utensilien.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie vom Eingangsbereich in das erste Obergeschoss - neben einem weiteren Flurbereich, befindet sich in dieser Etage ein Bad mit bodengleicher Dusche, WC und einem Waschtisch. Weiter entlang des Flures begrüßt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich in L-förmigem Stil und einem offenen Wohnkonzept bietet dieser Raum weitläufige Fläche für eine Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch sowie eine Wohnlandschaft. Ein Highlight und Besonderheit dieser Einheit/Etage: Ein Balkon mit ca. 15,00 m² direkt anschließend an den Wohn- und Küchenbereich mit idyllischer Lage zum Hinterhof. Zusätzlich erstreckt sich auf dieser Etage - zwischen Wohn- und Küchenbereich und dem Bad - ein weiterer Raum auf ca. 9,00 m² - perfekt geeignet als Hobbyraum, Gästezimmer oder auch Büro.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse/Loggia befindet sich im Dachgeschoss. Neben einem weiteren Zimmer, welches perfekt als Kinderzimmer geeignet ist, ist das große „Masterbad“ mit einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch in den hochwertigen Wohntraum kombiniert.

HIGHLIGHT: Da der Baustart des Projektes im Sommer 2023 geplant ist, gibt es für die Gestaltung der Wohnräume wie z. B. Bodenbeläge die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil einfließen zu lassen.

# Ausstattung

✓Massivbauweise ✓angenehme Raumhöhen von ca. 2,50 m - ca. 2,70 m ✓schwere und sichere Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung ✓Video-Hausgegensprechanlage ✓hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ✓Innentüren sowie Hauseingangstüren in edlem weiß ✓Fenstergriffe und Türbeschläge in hochwertigem Edelstahl ✓Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung ✓Heizung: Wärmepumpe (voraussichtlich Erdwärme) - regenerative Energien wie möglicherweise Solarpanels (derzeit noch nicht festgelegt oder freigegeben) werden derzeit geprüft ✓moderner Design-Belag (Bio-Vinyl) in allen Wohn- und Schlafräumen ✓TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen (CAT6) ✓hochwertige Fliesenbeläge in Bädern, Toiletten, Hauswirtschaftsräumen, Kochbereich ✓sanitäre Einrichtung und Armaturen mit deutschen Fabrikaten ✓teilweise Tageslichtbäder ✓großzügige Terrasse mit Natursteinbelag und frostsicherem Außenwasserhahn ✓Dachterrasse mit Natursteinbelag und Ausrichtung zum Innenhof ✓elektrische Rollläden straßenseitig, Innenbereich zum Hof mit Schiebeelementen ✓Begrünung des eigenen Gartenbereiches ✓sichere Stellplätze im hinteren Hofbereich- wahlweise als Carport- oder Freistellplatz

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2024 Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Nutzfläche: ca. 129,95 m²

# Lagebeschreibung

Unweit der Elbe liegt der verträumte und wohl bekannteste Ortsteil Altkötzschenbroda - das Herzstück von Radebeul. Neben Veranstaltungen, wie dem "Radebeuler Weinfest“ und dem traditionellen Weihnachtsmarkt, ist der Ort für sein stimmiges Ambiente, originelle und einzigartige Restaurants und ein charmantes Angebot an Läden und Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Jedes in der Nähe des Dorfangers erbaute Gebäude erzählt seine eigene Geschichte und gibt dem Ort ein perfektes Wohnambiente. Alle diese Gebäude wurden ab 1990 liebevoll saniert womit aufgrund der besonderen Baumerkmale von einer „Odé der Architektur“ gesprochen werden kann. Der historische Dorfanger von Altkötzschenbroda, in dessen direkter Lage sich das Objekt befindet, bezaubert mit seinem einzigartigen Flair und ist neben den bereits genannten „Sehenswürdigkeiten“ der Magnet für Besucher und Bewohner von Radebeul und Altkötzschenbroda. Die perfekte Verbindung zwischen Tradition und Moderne.

Entfernungen:

Kindergaerten 0,3 km

Grundschule 0,5 km

Realschule 0,5 km

Gymnasium 2,7 km

Autobahn 5,5 km

Zentrum 0,2 km

# Sonstiges

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine/Projektgesrpäche stehe ich Ihnen jederzeit gern unter den nachfolgenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Alle im Exposé enthaltenen Visualisierungen stellen keinen Anspruch auf die tatsächliche Ausführung dar. Sie dienen lediglich zur Unterstützung der Vorstellung des Projektes. Ausschlaggebend für die Ausstattung, enthaltene Leistungen sowie Ausführung ist die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Verkäufers. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernommen. Sollten Sie Vorkenntnis über das Objektangebot haben, bitte ich Sie dies mitzuteilen.

Anbieter-Objekt-ID: ALR_2022_0_7