2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
13357 Mitte - Gesundbrunnen

# Objektbeschreibung
## ------------------------ English Version Below ------------------------- ##

Diese stilvoll eingerichtete Immobilie ermöglicht Ihnen qualitativ hochwertiges Wohnen im Herzen Berlins. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses in einem schicken Gründerzeitbau. Hier erleben Sie die Vorteile des urbanen Lifestyles in all seinen Facetten.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Preis für die Wohnung inkl. Möbel und Küche. Die ausgewiesenen Kosten können bei Vermietung vollständig steuerlich abgesetzt werden

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet für 1.495,00 € warm. Die Miete teilt sich wie folgt auf:

- 230,00 € Hausgeldzahlung
- 54,00 €Gaskosten
- 9,47 €Grundsteuer
= 1.201,53 € Nettokaltmiete

Der Mietvertrag läuft bis zum 01.04.2024.

Aufteilung

Bereits beim Eintreten fällt auf, dass der Hauptraum der Wohnung als offene Lounge konzipiert wurde. Diesem Fakt verdankt er seine ausgesprochene Geräumigkeit.

Die als Trenner dienenden Balken in der Mitte des Raumes wirken sehr charmant. Es finden ein gemütliches Sofa und ein großzügiger Essbereich Platz. Ein Highlight der generösen Lounge ist die integrierte, offene amerikanische Küche. Diese kommt sehr luxuriös daher und bietet modernste Ausstattung. Alle vorhandenen Geräte warten mit der Energieeffizienzklasse A/A+ auf. In einer Nische können Sie eine Waschmaschine anschließen.

Neben der Küche befindet sich das hübsche Bad, welches zum eleganten Stil der gesamten Wohnung passt. Hier bietet sich Ihnen eine bodengleiche Dusche mit Handtuchheizkörper sowie ein neues, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten. Der separate Waschtisch harmoniert mit dem Raumkonzept.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Lounge erwartet Sie das Schlafzimmer. Und in diesem besitzen Sie, was viele sich wünschen: einen begehbaren Kleiderschrank. Weiterhin verfügt der Raum über genug Fläche, um einen Arbeitsplatz fürs Homeoffice einzurichten. Dank der vielen Fenster erstrahlt die gesamte Wohnung angenehm hell. Dazu tragen auch die abgehängten Decken mit moderner LED-Beleuchtung bei. Auf 48 m2 wird dieses Loft jeden begeistern, der es betritt.

## ----------------------- ENGLISH VERSION ------------------------ ##

This stylishly furnished property allows you to enjoy high-quality living in the heart of Berlin. The apartment is located on the 3rd floor of the front building in a chic Gründerzeit building. Here you can experience the advantages of the urban lifestyle in all its facets.

The stated purchase price is the price for the apartment including furniture and kitchen. The costs shown can be fully tax deductible when renting.

The apartment is currently rented for a limited period for 1,495.00 € warm. The rent is divided as follows:

- 230,00 € house money payment
- 54,00 € gas costs
- 9,47 € property tax
= 1.201,53 € net cold rent

The lease runs until 01.04.2024.

Layout

As soon as you enter, you will notice that the main room of the apartment was designed as an open lounge. This is the reason for its spaciousness.

The beams serving as dividers in the middle of the room look very charming. There is room for a comfortable sofa and a spacious dining area. A highlight of the generous lounge is the integrated, open American kitchen. This is very luxurious and offers the latest equipment. All available appliances have the energy efficiency class A/A+. In a niche you can connect a washing machine.

Next to the kitchen is the pretty bathroom, which matches the elegant style of the entire apartment. Here you will find a floor-level shower with towel radiator as well as a new, wall-mounted toilet with concealed cistern. The separate washstand harmonizes with the room concept.

On the opposite side of the lounge, the bedroom awaits you. And in this you have what many wish for: a walk-in closet. Furthermore, the room has enough space to set up a workplace for the home office. Thanks to the many windows, the entire apartment shines pleasantly bright. The suspended ceilings with modern LED lighting also contribute to this. At 48 m2, this loft will delight everyone who enters it.

# Ausstattung
Die amerikanische Einbauküche überzeugt mit schwarzen Hochglanzfronten. Sie ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet, wozu Geschirrspüler, Einbaukühlschrank, Induktionskochfeld, Einbaubackofen und eine Spüle mit Einhebelmischbatterie gehören.

Auch im Wohn- und Essbereich überzeugt die üppige Ausstattung mit Sofa, Sessel und hübschem Couchtisch. Das Raumteilerregal verstärkt die Wirkung der Lounge und gehört genauso zum Inventar wie der Esstisch mit seinen vier Schalenstühlen und die Lampen. Im Schlafzimmer gehört das gesamte auf den Bildern sichtbare Mobiliar zur Ausstattung. Sie können sich hier also auf eine gut abgestimmte Inneneinrichtung verlassen. Der begehbare Kleiderschrank ist mit Regalbrettern versehen. Außerdem steht Ihnen im Schlafzimmer eine raumluftunabhängige Heizung zur Verfügung, die selbstverständlich vom Schornsteinfeger des Hauses abgenommen wurde.

Im Badezimmer ist wie im Rest der Wohnung modernste Ausstattung Standard. Dass die gesamte Immobilie einschließlich diverser sinnvoller Grundrissveränderungen saniert wurde, zeigt sich ebenfalls im Bad.

++ Bodengleiche Dusche
++ Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten
++ Waschtisch
++ Im gesamten Loft wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, Gleiches ++ gilt für alle vorhandenen Heizkörper. In der Wohnung wurde mit Ausnahme des ++ Bades der originale Dielenboden verlegt.

## ----------------------- ENGLISH VERSION ------------------------ ##

The American fitted kitchen convinces with black high-gloss fronts. It is equipped with the latest electrical appliances, which include dishwasher, built-in refrigerator, induction hob, built-in oven and a sink with single-lever mixer tap.

In the living and dining area, the lush furnishings with sofa, armchair and pretty coffee table are also convincing. The room divider shelf enhances the effect of the lounge and is just as much part of the inventory as the dining table with its four shell chairs and the lamps. In the bedroom, all the furniture visible in the pictures is part of the equipment. So you can count on a well-matched interior here. The walk-in closet is equipped with shelves. In addition, in the bedroom you have a room air independent heating system, which of course has been approved by the chimney sweep of the house.

In the bathroom, as in the rest of the apartment, the most modern equipment is standard. The fact that the entire property has been renovated, including various sensible floor plan changes, is also evident in the bathroom.

++ Floor-level shower
++ Wall-hung WC with concealed cistern
++ Washbasin

In the entire loft, the electrical installation was completely renewed, the same applies to all existing radiators. In the apartment, with the exception of the bathroom, the original floorboards were laid.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 6.229,17 €

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen Berlins und ist ideal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Station Bornholmer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe, alternativ lässt sich die Straßenbahnhaltestelle Grünthaler Straße innerhalb weniger Minuten erreichen. Durch den Bahnhof Gesundbrunnen sind Sie auch an den Fernverkehr angebunden. Zwischen Parkanlagen und gemütlichen Cafés stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zur Verfügung, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen usw.). Der Berliner Hauptbahnhof ist 15 Autominuten entfernt. Die wachsende Beliebtheit des Stadtteils macht das Loft zudem wirtschaftlich enorm attraktiv.

## ----------------------- ENGLISH VERSION ------------------------ ##

The property is located in the heart of Berlin and is ideally connected to the public transport network. The Bornholmer Straße S-Bahn station is in the immediate vicinity, alternatively the Grünthaler Straße streetcar stop can be reached within a few minutes. Through the Gesundbrunnen train station you are also connected to long-distance traffic. Between parks and cozy cafes, all the amenities of urban life are at your disposal, as well as all facilities for daily needs (supermarkets, doctors, schools, etc.). Berlin's main train station is a 15-minute drive away. The growing popularity of the district also makes the loft enormously attractive economically.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 7,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 6,8 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 4,3 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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The stated buyer's commission (incl. VAT) is earned and due upon notarization of the notarial purchase contract.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA231846