2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
06493 Sachsen-Anhalt - Ballenstedt

Grundstück: 2.651 m²
Wohnfläche: 43,1 m²
Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Badezimmer: 1

Keller: 1 (Nr. 2.3)
Stellplatz: 1 PKW (Nr. 8)


Gemeinschaftseigentum:
Gartennutzung: ja
Terrasse mit Sitzecke: ja
Fahrradräume: ja - 2 Stück Insgesamt vorhanden!
Waschmaschinenraum: ja (Stellplatz 2.3)
Trockenräume: ja - 3 Stück Insgesamt vorhanden!


Befeuerung: Gas
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: nicht nötig da Denkmal

HINWEIS:
140.00 EUR Hausgeldvorauszahlung
davon 27,76 EUR Rücklagenvorauszahlung

In der Hausgeldvorauszahlung sind u.a. folgende verbrauchsabhängige Kosten bereits enthalten:

- Treppenhausreinigung
- Gärtner
- Schneeräumdienst im Winter
- Wasser (kalt/warm)
- Heizung
- Allgemeinstrom
- Versicherung
- Verwaltung
- etc.

Der Strom für die Wohnung muss eigenständig abgerechnet werden!


Die Eigentumswohnung besticht durch ihre einzigartige und besondere Lage. Angrenzend an einem Naturschutzgebiet – mit einem unvergesslichen Ausblick über Felder und Wiesen, gelangen Sie zu Fuß nach ca. 50 Metern in den Wald. Wenige Meter hinter dem Haus können Sie den Schlosspark, Seen und pure Natur erleben. Ein Traum für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Metern über die Hauptstraße REWE. LIDL, ROSSMANN und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einem kleinen Spaziergang durch den Ort, über die herrliche Schlossallee gelangen Sie zu einem Café mit selbstgebackenen Kuchen. Aufgrund der guten Infrastruktur, von Ärzten, Apothekern etc. sind Sie nicht von einem Auto abhängig und können alles zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Rad erledigen.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das UNESCO-Weltkulturerbe Quedlinburg mit dem Altstadtensemble, der Stiftskirche und dem Schloss sowie seinen unzähligen kleinen Gassen, den traumhaften Fachwerkhäusern, Restaurants und besonderen Läden.

Die Eigentumswohnung selbst befindet sich auf einem recht großen Anwesen in einem ehrwürdigen Gebäude um ca. 1900. Die Wohnung ist sonnendurchflutet und gibt einem sofort das Gefühl von willkommen sein. Große Fenster, ein Erker in der Wohnküche, ein Balkon und überall sehr hohe Decken. Die Einbauküche sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur sind im Kaufpreis enthalten.

Das neue hochwertige Eichenparkett passt sich gekonnt dem leichten Stil der modernen Wohnung und dem historischen Gebäude an. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem modernisierten bzw. renovierten Zustand.

Alle Designermöbel und Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis optional übernommen werden. Der oder die neuen Eigentümer bräuchten sich dann weder um Handwerker, noch um Möbel und Einrichtungsgegenstände oder um aufwendige Renovierungsarbeiten Gedanken machen. Es wäre dann alles fertig!


Ganz gleich ob Sie die Wohnung alleine oder zu zweit nutzen, ob als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Zwischendurch – erleben Sie Ihren Kraftort im wunderschönen Harz.

HINWEIS: Um ca. 2003/2004 wurde die gesamte Immobilie sehr umfangreich saniert und modernisiert und in Wohneigentum umgewandelt.

LETZTE SANIERUNG 2003/2004
+ das Dach wurde saniert, gedämmt und mit roten Tonziegeln gedeckt
+ Balkonbrüstungen und Außenfensterbänke aus Titanzink
+ in den meisten Wohnungen wurden Sanitärlüfter eingebaut
+ Schornsteinkopf bis unters Dach abgetragen und ziegelsichtig neu errichtet
+ neue Wasserleitungen
+ neue Elektroinstallation
+ neue Fenster und Türen aus Holz
+ Balkonanlage aus verzinkter Stahlkonstruktion an der Ostseite
+ Dämmung der Decken und Wände wo möglich
+ neue Sanitäre Anlagen
+ und vieles mehr!

BESONDERE EXTRAS
+ hochwertige Einbauküche von 2021
+ exklusive Designermöbel von 2021 optional
+ besondere Einrichtungsgegenstände von 2021 optional
+ neue Echtholzböden
+ Lehmfarbe
+ neuer Küchenspiegel mit edlen Metro Fliesen
+ die Wohnung wurde in 2021 vollständig renoviert und modernisiert
+ der Balkon wurde 2020/2021