2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
35630 Hessen - Ehringshausen

Kleines Raumwunder in toller Lage ***Provisionsfrei***

Objektbeschreibung:

Die Vielseitigkeit dieser gepflegten Eigentumswohnung mit zwei Zimmern und offener Küche, sowie Wohn-Essbereich ist einfach beeindruckend. Ob für die Eigennutzung oder als Investitionsobjekt, diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohneinheit bietet viele Möglichkeiten.

Auf der Suche nach Wohneffizienz?
Dann ist man hier richtig. Die Fenster mit Dreifachverglasung, die offene Raumgestaltung, sowie die installierte Warmwasserfußbodenheizung, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und warme Füße, ohne dabei viel Energie zu verschwenden. Neben dem großzügigen Schlafzimmer überzeugen Bad und U-Küche mit angemessener Variabilität. Ein Einbauschrank, eine Abstellkammer, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine im Bad, sind weitere Details, die Leben und Alltag innerhalb der Wohnung erleichtern. Darüber hinaus ist auch ein abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss bereits im Angebot enthalten.

Wird eine Verkleinerung angestrebt?
Hier ist der ideale Ort, um Stress, Arbeit und Anstrengungen, die ein Haus und Grundstück ergeben, hinter sich zu lassen. Auf den gewissen Komfort muss dennoch nicht verzichtet werden, so lässt die großzügige Fensterfront im Wohnbereich viel Licht in das Innere und der gemütliche Südbalkon lädt zum Verweilen an einem sonnigen Nachmittag ein. Auch Spaziergänge sind durch die Nähe zur Natur eine Möglichkeit, die gewonnene Zeit zu genießen.

Solide Investition?
Auch für Einsteiger. Bei der Kalkulation mit einer realisierbaren Jahreskaltmiete von 6.120,- Euro ergibt sich eine Mietrendite von beachtlichen 4,4 %.

Ausstattung:

- Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Vorratsraum
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zu offener Küche und Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Geräumiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eigener Kellerraum
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster 3-fach verglast

Lage / Infrastruktur:

Das Mehrparteienhaus, in dem sich diese Zweizimmerwohnung befindet, liegt gleichwohl in einer ruhigen Sackgasse von Ehringshausen und dennoch so zentral, dass sich zahlreiche Annehmlichkeiten ergeben.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern erreicht man, ob mit dem Auto oder zu Fuß, Einzelhandel, Bäckereien, Tankstellen und Ärzte. Der tägliche Bedarf kann demnach auf äußerst kurzen Wegen gedeckt werden.

Des Weiteren verfügt Ehringshausen über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Zug (der Bahnhof liegt ca. 1,5 km entfernt) oder der Autobahn 45, deren Zubringer sich in ca. einem Kilometer Entfernung befindet, ist man mobil und auch überregional ideal vernetzt.

Dies gilt auch für die Internetanbindung, deren Übertragungsrate bis zu 250 MBit/s beträgt und somit nicht nur das Home Office erleichtert, sondern auch das Streamen ohne Unterbrechung ermöglicht.

Pflichtangaben gem. EnEV: 99 kWh/(m²*a)

Energieverbrauchsausweis: Liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.

Sonstiges:

Provisionsfrei für den Käufer.

Haftung:

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