3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
70188 Stuttgart - Stuttgart-Ost

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 3-Zimmerwohnung in Top-Lage. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche verfügt über eine große Durchreiche und öffnet den Blick zum Wohnbereich. Über die Jahre hinweg wurden sowohl in der Wohnung als auch am Haus laufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurden im Jahr 2018 bereits alle Dachfenster erneuert und der Boden teilweise mit einem isolierenden, schallreduzierenden Vinyl-Boden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Keller sowie ein PkW-Außenstellplatz direkt am Haus, der für 10.000€ mit erworben werden kann.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

**Instandhaltungsmaßnahmen** 

2018: Alle Dachfenster erneuert

2021: Heizungsanlage teilerneuert

2020: Fußboden erneuert (Vinylboden)

**Ausstattung**

* Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur
* Balkon mit Markise (2022)
* Wohnküche mit Durchreiche
* Außenstellplatz
* Tageslicht-Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Heller Vinylboden im Wohnbereich
* Hausmeisterdienst inbegriffen
* Winterdienst inbegriffen
* Dachfenster inkl. Sonnenschutz
* Ruhige Wohnlage innerhalb des Hauses
* Sehr gepflegte Außenanlagen
* Außenstellplatz: (+ 10.000€)

**Lage**

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Halbhöhenlage von Kirchentellinsfurt, oberhalb des Baggersees. Besonders attraktiv ist Kirchentellinsfurt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur. Über den Anschluss an die B27 erreichen Sie in Kürze die Universitätsstadt Tübingen. Ebenso sind Stuttgart, Reutlingen sowie die A8 schnell zu erreichen. Dennoch können Sie hier auch auf das Auto verzichten, da alle wichtigen Stationen des täglichen Lebens (Einkaufscenter, Bäcker, Grundschule, Sportanlagen etc.) in fußläufiger Nähe sind. Der Anschluss an den ÖPNV ist sehr gut.

**Energieverbrauch dieses Gebäudes:** 116,7 kWh. (Klasse D)

**Provisionshinweis:**

3% aus dem beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% Mwst = 3,57%