3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.999
# OBJEKTBESCHREIBUNG:
Im Erdgeschoss liegt diese charmante, sonnendurchflutete 3-Zimmer Loft-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146qm in einem ehemaligen Industriegebäude aus dem Jahre 1965. Sie wurde zwischen 2014-2023 ständig renoviert, um einen hochwertigen und exklusiven Standard zu erreichen. Neue Wasser-und Stromleitungen, sowie neue Fenster und elektrische Rollläden. Komplette Neugestaltung der Gartenanlage inkl. neuer Doppelstabmattenzaun. Im Januar 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Pellet-Zentralheizung.
Die Wohnung ist schon beim Betreten einladend und bietet einen Blick in die offenen, großzügig gestalteten Räume. Neben drei Zimmern bietet das Loft genügend Platz für Wellness und Entspannung durch ein großzügig angelegtes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Genießen Sie den stilvollen Gartenanteil mit Süd-West Lage mit den zwei großen Terrassen und einem Pool ganz entspannt, da der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist. Der Garten wird nur durch diese Wohnung genutzt (Sondernutzungsrecht im Grundbuch).
# LAGEBESCHREIBUNG :
Reichartshausen ist eine Gemeinde mit 2000 Einwohner im Rhein-Neckar-Kreis und befindet sich in Baden- Württemberg. Eine herrliche Landschaft zum Wandern, Radfahren und Schwimmen. Am Rande des kleinen Odenwaldes liegt die idyllische Gemeinde ca.15 Kilometer von Sinsheim entfernt. Von Sinsheim aus führt Sie die Autobahn A6 in Richtung Heilbronn sowie auch nach Mannheim und Heidelberg.
Im Ort selbst und zu Fuß erreichbar, befinden sich 2 Kindergärten, eine Grundschule und ein Freizeitbad sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Energieausweis : Verbrauchsausweis, Holzpellets Zentralheizung Neu! liegt bei der Besichtigung vor.
# AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG´:
Hochwertige Einbauküche von Bosch/ Miele mit Induktions-Panorama Kochfeld, Side-by-Side Kühlschrank, Küchentresen mit Bar-Theke
**Der Kaufpreis von 10.000€ für die Küche ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten!**
· Elektrische Rollläden, Sonnenrollos
· Specksteinofen
· Glas- Touch-Lichtschalter WiFi
· Klimaanlage
· Farbvideo Sprechanlage
· Whirlpool-Badewanne mit integriertem Cleanset
· Kunststofffenster Doppelverglasung
· Neue Holz-Zentral-Pelletheizung im Januar 2023 eingebaut
# Garten:
· 2 Terrassen
· Aussenpool
· Hochwertiger Einfriedungszaun
· Automatisches Bewässerungssystem
# Sonstiges:
Provision für Käufer : 1,785% incl.Mwst
Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen.
