2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.500
# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kukelka| Objektnummer: K2304129
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Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im schönen Bornheim-Kardorf! Es erwartet Sie eine moderne und offen gestaltete Wohnung auf 78m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Badezimmer und Gästebad. – Ambiente auf höchstem Niveau.
Die Wohnung aus dem Jahr 2017 befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe, von der Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Rechter Hand steht Ihnen das anthrazitgrau geflieste, innenliegende Gästebad mit WC, Waschbecken und großer, bodentiefer Dusche zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Schlafbereich mit bodentiefem Fenster und großzügigem Schnitt. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein WC, Waschbecken und eine Badewanne. Eine Lichtkuppel sorgt hier zusätzlich für Tageslicht.
# Ausstattung
Am Ende der Diele erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Es besteht sogar die Möglichkeit aus dem vorderen Teil des Wohnzimmers ein separates Zimmer zu errichten, sodass eine 3-Zimmer Wohnung entsteht. Der Küchenbereich bietet Ihnen ebenso ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche.
Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie den traumhaften Balkon mit einer Süd-Ost-Ausrichtung und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen. Der Balkon ist ausgestattet mit einem Strom- sowie Wasseranschluss und bietet zudem die Möglichkeit eine elektrische Markise anzubringen. Hierfür wurde die Vorinstallation bereits getätigt.
Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt im Winter für entsprechende Gemütlichkeit. Die Kunststofffenster sind mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine Videogegensprechanlage sowie das dezentrale Lüftungssystem und der Glasfaser Anschluss der Telekom verdeutlichen einmal mehr die moderne Ausstattung der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bietet, stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Ein überdachter PKW-Stellplatz (Teileigentum) komplettiert dieses Angebot.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 428,00 €/mtl., wovon 35,58 €/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1.117,26/10.000,00. Das Objekt besteht aus acht Parteien.
Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Kardorf ist einer der westlichen Vororte Bornheims. Es liegt zwischen dem südlich von ihm gelegenen und sich heute nahtlos anschließendem Ort Waldorf und dem nördlich mit etwas Abstand folgenden Ort Merten. Oberhalb und im Westen Kardorfs liegen auf dem Villerücken, die Stadtteile Hemmerich (im SW) und Rösberg (im NW). Die Gemarkung des Ortes reicht in die östlichen Ebenen der Kölner Bucht und von dort bis in die von Entwässerungsgräben durchzogene mittlere Hanglage im Westen.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-11-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: K2304129
