3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
15834 Brandenburg - Rangsdorf

# Objektbeschreibung
Die charmante Wohnanlage befindet sich am Rande von Groß Machnow. Inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern können hier die Kinder den ganzen Tag die Welt erkunden. Reiterhöfe und Hofläden sorgen für Erlebnisse in der Natur.

Die bezugsfreie Maisonette bietet vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Sondernutzungsrecht besteht auch für die Terrasse, den kleinen Garten und den Carport mit Abstellraum.

Die Ausstattung ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen. Bäder und Küche sollten sicherlich modernisiert werden und eine Renovierung steht an. Mit acht Eigentümern ist die WEG überschaubar. In 2021 wurde die Gasheizung erneuert.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung der Wohnung ein. Ein Anruf genügt!

# Ausstattung
- charmante Wohnanlage im Grünen
- Maisonette vom EG ins OG
- innenliegendes Wannenbad
- Einbauküche vom Baujahr
- Terrasse, Garten & Carport als Sondernutzungsrecht
- Abstellraum als Kellerersatz
- kleine WEG mit 8 Eigentümern
- Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.21 ca. 7.200 €
- 2021 neue Gasheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.487,50 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Rangsdorf, die durch ihren ländlichen Charme bekannt ist, befindet sich in Brandenburg im Landkreis Teltow-Fläming und liegt südlich von Berlin.

Die von der letzten Eiszeit geformte Landschaft und der Rangsdorfer See prägen das Bild der Region und bietet einen potenziellen Umzugsort für Naturliebhaber und Familien. Nachbargemeinden beziehungsweise Nachbarstädte sind Blankenfelde-Mahlow im Norden, Mittenwalde im Osten und Zossen im Süden.

Der Ort Groß Machnow, ein Ortsteil der Gemeinde Rangsdorf, mit vorwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen, ist nicht nur für Gewerbebetriebe interessant. Auch für junge Familien ist das Dorf attraktiv. Viele ortsansässige Vereine locken Kinder in eine sinnvolle Freizeitgestaltung. Ein weiterer Ortsteil ist Klein Kienitz, eine historische Besonderheit ist hier der gut erhaltene Klein Kienitzer Eiskeller.

In unmittelbarer Umgebung des Zentrums besteht eine Verbindung zur A10 und B96, die einen schnellen Anschluss nach Berlin gewährt. Vom Rangsdorfer Bahnhof fahren täglich Züge (RB25, RE8) nach Berlin und ins Umland.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4327