Haus zum Verkauf €361.900
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Immobilie in der Burgstraße 67363 Lustadt bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem gemütlichen Eigenheim wünschen können. Mit 6 Zimmern und 2 Badezimmern auf einer Wohnfläche von 146 m² haben Sie genügend Platz für Ihre Familie und Freunde.
Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2004 um einen Erweiterungsbau mit Kernsanierung des Dachs und der Elektrik sowie Sanitär erweitert. Die Ölzentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter, im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss für einen Holz- oder Pelletofen.
Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. An die Garage schließen sich noch Nebengebäude an.
Das Grundstück umfasst großzügige 597 m², der große Garten bietet viel Platz für Outdoor Aktivitäten, ausreichend Raum für einen Pool und Gemüseanbau sind vorhanden. Der Außenputz ist nicht mehr neu, aber das gibt dem Haus einen besonderen Charme.
Die Lage des Hauses ist total ruhig und nahe am Feld gelegen. Hier müssen Sie sich keine Sorgen über Durchgangsverkehr oder Parkplatzprobleme machen. Genießen Sie die Ruhe und die Natur!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Eigenheim persönlich zu präsentieren!
# Ausstattung
Dieses freundliche Haus betreten Sie über einen überdachten Windfang.
Im Erdgeschoß befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Holz- oder Pelletofen. Es gibt einen Zugang zur seitlichen Terrasse.
Ein Gäste WC mit Dusche finden Sie auch auf dieser Ebene.
Man gelangt in den Neubau mit einer großen Küche und offenem Essplatz. Hier ist auch der Zugang zur großen Terrasse und Garten.
In der oberen Etage sind 4 Zimmer mit leichter Dachschräge zu finden. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon auf der Gartenseite.
Teilweise wurden in die Schräge Wandschränke eingebaut, was viel Stauraum bringt.
Dort befindet sich auch das große Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
Das Obergeschoss ist mit Laminat ausgestattet, das Erdgeschoss ist gefliest.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: modernisiert
Kaufpreis pro m²: 2.478,77 €
Grundstücksfläche: ca. 597 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Randlage von Lustadt. Hier stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe.
Lustadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Im regional verwendeten Pfälzer Dialekt wird sie Loscht genannt. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lingenfeld an.
Die Lage zwischen den Zentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe einerseits und Landau und Speyer andererseits macht den Ort als Wohngemeinde interessant. Der Queichwald im Süden, die Nähe zum Rhein und zur Haardt und eine abwechslungsreiche Landschaft leisten ebenso ihren Beitrag zur Attraktivität des Ortes.
Den derzeit 3500 Einwohnern wird mit zwei Kindertagesstätten, der Grundschule (Ganztagesschule) und einer Vielzahl von Einrichtungen und Geschäften eine für eine Landgemeinde überdurchschnittliche Infrastruktur geboten. Schnelles Internet ist nahezu flächendeckend verfügbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 6,4 km
Gymnasium 11,5 km
Flughafen 100 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 8,7 km
# Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Im Jahr 2004 wurde der Anbau erstellt, zeitgleich wurde das Vorderhaus kernsaniert (Dach, Sanitär und Elektrik). Der Außenputz am Anbau ist noch nicht gemacht, der Balkon zum Garten hat noch kein Geländer und muss gefliest werden. Eine Fassadendämmung gibt es nicht.
Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung, der Öltank umfasst 7.500 Liter. Glasfaserkabel haben die Eigentümer bestellt und wird in Kürze verlegt.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Da die Schönheit immer im Auge des Betrachters liegt, sollten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst ein Bild machen.
Anbieter-Objekt-ID: FALC-PKu-23655
