Haus zum Verkauf €229.000
31622 Niedersachsen - Heemsen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049876

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 liegt herrlich idyllisch in Heemsen, verfügt über 3 Wohneinheiten und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.380 €. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Der großzügige Altbau steht auf einem rund 3.052 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 2 Etagen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von etwa 211 m². Die Wohneinheiten verfügen zusammen über 12 Zimmer, zu denen unter anderem 8 Schlafzimmer gehören.

Das Angebot umfasst außerdem 2 Terrassen und einen besonders großzügigen Garten, der nicht nur zum Entspannen im Freien einlädt, sondern auch besonders geeignet für Tierhalter ist. Ein Nebengebäude sorgt gemeinsam mit dem Keller des Hauses für genügend Stauraum. 2 Garagenstellplätze komplettieren das Angebot.

# Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ Voll vermietet - JNKM: ca. 10.380 €
+ Großzügiges Platzangebot
+ 2 Terrassen
+ 2 Garagen
+ Großer Garten mit Scheune
+ Grundstück ideal für Tierhalter
+ Keller
+ Idyllische Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.085,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 211 m²
Grundstücksfläche: ca. 3052,20 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in der niedersächsischen Gemeinde Heemsen, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und dem damit verbundenen hohen Erholungswert aus, der angenehme Wohnbedingungen schafft. Die Wald- und Wiesenflächen, die sich unmittelbar vor Ihrer Haustür erstrecken, eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge und Radtouren. Gleichzeitig bindet die schnell erreichbare B209, die u.a. auf die nördlich verlaufenden A27 führt, sehr gut an das Straßennetz an, weshalb Sie Nienburg/Weser in rund 20 Minuten und Hannover sowie Bremen in jeweils knapp einer Stunde mit dem Pkw anfahren können.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie innerhalb weniger Minuten verschiedene Optionen mit dem Pkw anfahren. So finden Sie den nächsten Supermarkt etwa 4 Fahrminuten entfernt, während die eine Apotheke sowie eine Bäckerei in rund 5 Minuten angefahren werden können. Nur etwa 3 Fahrminuten entfernt unterstreichen ein Kindergarten und eine Grundschule die Familienfreundlichkeit der Lage.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: be1d981310