Haus zum Verkauf €48.000
02739 Sachsen - Eibau-Walddorf

# Objektbeschreibung
Im idyllischen Walddorf befindet sich dieses kleine Fachwerkhaus. Das hübsche Häuschen befand sich schon als Titelbild auf Kalendern und wurde um 1900 erbaut. Sanierungen sowie Instandhaltungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt. Das Wasser fließt über einen Brunnen ins Haus und das Abwasser wird über eine Biokläranlage entsorgt. Beheizt wird mit Ofenfeuerung und einem Kamin plus elektrischen Nachtspeicheröfen.
Auf der großen Terrasse können Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen.
Egal ob als neues Eigenheim oder Feriendomizil, dass durchgängig liebevoll gepflegte Umgebindehaus wird sich genau Ihren Bedürfnissen anpassen.

# Ausstattung
Erdgeschoss
Wohnzimmer (Deckenhöhe unter Balken ca. 1,72m)
Flurbereich
WC
HWR
Abstellraum
Garage

Obergeschoss
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Walddorf ist ein Dorf im Süden des ostsächsischen Landkreises Görlitz am Fuße des Kottmars. Es ist Ortsteil der Gemeinde Kottmar. Der als Ortsteil Kottmarhäuser bezeichnete Ortsteil befindet sich auf der Walddorfer Ortsflur am Osthang des Kottmars.

Die Wohnhäuser Walddorfs sind vorwiegend in Umgebindebauweise mit Blockstuben erbaut und stammen meist aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts.

Das Ortsbild der 659-jährigen Gemeinde wird von den für die Region typischen Umgebinde- und Faktorenhäusern mit vielen Elementen des ländlichen Barock geprägt. Sie zeugen von der Tradition der Leineweberei und des Leinwandhandels. Die Leinwandhändler (Faktoren) gründeten mit Beginn der Industriealisierung Anfang des 19. Jh. mechanische Webereifirmen, die bis zur politischen Wende 1989 neben der Landwirtschaft den Charakter des Dorfes bestimmten.

Zum 1. Januar 2013 entstand aus der Fusion Eibau mit Walddorf und Neueibau, Obercunnersdorf mit Kottmarsdorf und Niedercunnersdorf mit Ottenhain, die Einheitsgemeinde Kottmar. Die Gemeinde sitzt im Ortsteil Eibau und ist mit ca. 7200 Einwohnern die größte nichtstädtische Gemeinde des Landkreises.

Für Gäste und Urlauber bietet Kottmar zahlreiche Freizeitangebote.

Die Sporteinrichtungen der Gemeinde, u.a. die Sporthalle "Am Kottmar", Freibäder und das Fitnesscenter, beweisen, dass der Sport in der Gemeinde mit an vorderster Stelle steht.

Neben dem Eibauer Schwarzbier hat der seit 1993 alljährlich am letzten Junisonntag veranstaltete "Bier- und Traditionszug" das Dorf inzwischen deutschlandweit bekannt
gemacht.

# Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 127,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 2033-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-021913