4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.000
90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause über den Dächern Nürnbergs

Die Sonne auf dem Gesicht zu spüren und dabei den eigenen Balkon zu genießen, ist ein unvergleichliches Gefühl. In unserer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung im fünften Stock (zugänglich per Personenlift) sind wir hoch genug, um einen wunderbaren Blick über die Dächer Nürnbergs zu haben. Die beiden Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit die perfekte Möglichkeit, die Sonne ausgiebig zu genießen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar - direkt am belebten und beliebten Stresemannplatz.

Dank der zentralen Anbindung sind Straßenbahn und U-Bahn (U2,3) in unmittelbarer Nähe und bringen uns innerhalb von nur 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind nur einen Katzensprung entfernt. Besonders großartig ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - die gesamte Wohnanlage wurde umfangreich saniert, unter anderem ein neuer Anstrich der Wärmedämmfassade, Müllcontainern, Hofleuchten, Hauseingangspodest, Treppenhaussanierung, elektrischen Garagentoren und einem elektrischen Schiebetor. Der Architekt hat sich besonders viel Mühe gegeben und einen wunderschönen Grundriss entworfen.

Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt: ein schöner Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC, eine abgeschlossene Küche mit Fenster, ein praktischer Keller, ein toller Innenhof mit Parkmöglichkeiten / Garage direkt vor dem Haus und ein Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung wird ab dem 01.04.2023 vermietet und bietet ab dem Zeitpunkt eine Kaltmiete von 998EUR.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 103,2 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2014, Energieeffizienzklasse: D

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Tim Waag
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd unweit der Nürnberger Altstadt. Diese begehrte und überaus vorteilhafte Lage besticht unter anderem durch ihre gute Anbindung an U-Bahn und Straßenbahn sowie die Nähe zum Wöhrder See und den Pegnitzauen, welche hervorragende Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten. Für Studenten ist sicher auch die kurze Distanz zur technischen Hochschule interessant.
Die Lage bietet insgesamt eine tolle Infrastruktur mit Bars, Restaurants, Ärzten, Apotheken und vielem mehr. Zusammengefasst: Alles ist fußläufig erreichbar

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5863685