1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
88662 Baden-Württemberg - Überlingen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt vorstellen zu dürfen. Das Apartment in absoluter Seenähe bietet eine Wohnfläche von ca. 52m² und befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2009, nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt.

Die Umgebung am See ist von einer idyllischen Landschaft geprägt und bietet eine atemberaubende Kulisse für Spaziergänge und Erholung. Hier können Sie sich entspannen und die Natur genießen, während Sie den Blick über den See und die nahegelegenen Alpen schweifen lassen.

Die Wohnung selbst ist in einem modernen und zeitgemäßen Design gehalten und bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht in den Raum lassen und einen tollen Blick auf die Umgebung bieten. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon, der sich perfekt zum Entspannen und Verweilen eignet.

Die Küche ist über einen Tresen mit dem Wohnraum verbunden, verfügt über ein Tageslichtfenster und ist modern und funktional ausgestattet und bietet mit viel Stellfläche genügend Platz zum Kochen. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und ist ebenfalls in einem zeitgemäßen Design gehalten. Wer wünscht, kann den aktuellen Grundriss anpassen und z.B. mittels Abtrennung einen separeten Bereich für ein Schlafzimmer realisieren und so einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen schaffen. Ein Abstellraum bietet viel praktischen Nutzen und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Für angenehme Temperauren auch in der kälteren Jahreszeit sorgt die komfortable Fußbodenheizung.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen und mittels Schranke nur für Bewohner befahrbaren PKW-Stellplatz für Ihr Auto und ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist barrierefrei und wird per Fahrstuhl oder bequem über einen schönen Laubengang vom Parkdeck aus erreicht.

Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig und ideal für Menschen, die das Leben in der Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Hier genießen Sie die Ruhe und die idyllische Landschaft, während Sie gleichzeitig in nur wenigen Minuten die Innenstadt erreichen und das kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten genießen können.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Wohnambiente für Menschen, die ein Leben in exklusiver Lage in Seenähe suchen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig und bietet eine unvergleichliche Nähe zum Bodensee und der umliegende Landschaft. Hier genießen Sie die Natur in voller Pracht und können sich jederzeit vom stressigen Alltag erholen. Die Anliegerstraße selbst ist eine ruhige und idyllische Straße, die von vielen Bäumen und Pflanzen gesäumt ist, welche im Sommer Schatten spenden und im Herbst ein wunderschönes Farbenspiel bieten. Am Ufer finden sich einige Sitzbänke, von denen aus man den Blick auf den See und das Alpenpanorama genießen kann oder auch malerische kleine Buchten, die sich gut zum Baden eignen, sowie einige Stege, von denen man ins Wasser springen kann. In fußläufiger Entfernung liegen die beiden Yachtclubs, der Ruder-und Paddelclub, sowie der Tennisclub. Die Überliger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet südländisches Flair mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot lädt zum Genießen und Verweilen ein. Nah- und Fernziele sind nicht nur dank der Schiffsverbindungen nach Konstanz, sondern auch aufgrund der hervorragenden Anbindung an den PKW- und Schienenverkehr einfach zu erreichen. Haltestellen für Nahverkehrs- und Stadtbusse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Auch die Nähe zur Schweiz, Österreeich und den Alpen machen den Standort Bodensee so besonders und werthaltig. Das nahegelegene Strandbad ist im Sommer beliebter kultureller und sozialer Treffpunkt und in der Wintersaison eine öffentlich zugängliche Parkanlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 67,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.09.2014
Gültig bis: 2024-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 45200102-100514