4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Beschreibung

Zur Selbstnutzung oder auch unter Renditeaspekten hervorragend als Kapitalanlage geeignet. Sie haben die Wahl, wir die Lösung!

Ihr ansprechendes Domizil bietet Ihnen ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und befindet sich im 8. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde bereits in Teilbereichen renoviert.

Ebenfalls wurden Bad und WC auf den heutigen Stand der Zeit gebracht.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Die hervorragende Ausrichtung Ihres Wohnzimmers ermöglicht Ihnen eine wunderbare
Fernsicht.

Von Ihrem Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu Ihrem weitläufigen, umlaufenden Balkon (ca. 12 m Länge). Idealerweise ist dieser überdacht, sodass Sie auch Regentagen gelassen entgegen sehen können.

Zwei weitere Zimmer können Sie individuell nutzen, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Von einem dieser Räume erreichen Sie ebenfalls Ihren Balkon.

Einer modernen, halboffenen Bauweise entsprechend ist auch Ihre Küche vorzüglich in die Räumlichkeiten eingebunden.

Darüber hinaus haben sie von hier aus gleichermaßen den Zugang zu Ihrem zweiten Balkon. Klein, aber fein und auch überdacht.

Ihre Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch und Handtuchheizung.

Angenehmerweise ist das WC mit zusätzlichem Waschtisch in einem separierten Raum untergebracht.

In Ihrem Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schlafoase für angenehme Träume einzurichten.

Eine Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum. Die unkomplizierte Unterbringung Ihrer Waschmaschine ist hier möglich und erspart Ihnen somit lästige Kellergänge.

Zwei Aufzüge unterstreichen den komfortablen Wohncharakter.

# Ausstattung
Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Zustand des gesamten Objektes sowie der Grünflächen

- Weitläufer und umlaufender Balkon, überdacht.

- Behindertengerechter Zugang

- 2 Aufzüge

- In Teilbereichen Renovierung von Wohnräumen und Bad vollzogen

- Umlaufender, überdachter Balkon

- Zweite Küchenloggia vorhanden

- Alle Räume verfügen über Laminat- bzw. Fliesenböden

- Separiertes WC mit Waschtisch

- Thermopanefenster

- Getrennte Wasseruhren

- Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und nach Absprache angemietet werden

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fernwärme. Das Wasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Sämtliche Fenster sind doppelverglast.

Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Ihr Zweirad freut sich über einen eigenen Fahrradkeller.

Für Ihren PKW können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz anmieten.

Ein SAT-Anschluss sorgt für ein vielfältiges TV-Programm und VDSL-Internet ist hier eine Selbstverständlichkeit.

In Ihr neues Zuhause gelangen Sie bequem über zwei vorhandene Aufzüge.

Waschmaschine und Trockner finden räumlich separiert ihren Platz in der Wohnung. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit einer Nutzung der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräume im Keller.

Zwei Hausmeister kümmern sich um die Instandhaltung der Anlage und stehen auch bei Reparaturbedarf Ihrer Wohnung zur Verfügung.

Im Hausgeld in Höhe von 453,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten. Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie Wasser und Heizung ebenfalls ein Hausmeisterservice / Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen, ein Gärtner sowie die Treppenhausreinigung integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 135 kWh/(m²*a)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Sie wohnen hier in Köln im Ortsteil Poll in unmittelbarer Rheinnähe mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag ausgedehnte Spaziergänge in den Rheinauen. Die sehr gepflegten Grünflächen rund um Ihr neues Zuhause bieten die Möglichkeit zahlreicher Freizeitaktivitäten.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten angenehm erreichbar. Die S-Bahn, Linie 7, erweitert nochmals die Möglichkeiten. Somit sind Sie auch ohne PKW wunderbar mobil.

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie nach ca. 6 Kilometern. Die Anbindung an die A4 ist exzellent gegeben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung.

Naturliebhaber erfreuen sich an den nahe gelegenen Poller Wiesen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die kulturelle Bedeutung Kölns mit seinen Museen und Sehenswürdigkeiten ist ohnedies einzigartig und bietet darüber hinaus mit seinen zahlreichen Events einen hohen Freizeitwert.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von 275.000,- EUR, zzgl. 1, 79% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

# Sonstiges

MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 1,79 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 511_P564