3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.800
88250 Baden-Württemberg - Weingarten

# Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus mit guter Infrastruktur. Gebäude und Außenanlage sind in einem gepflegten, ordentlichen Zustand. Ein Hausmeisterdienst für Außenanlage, Reinigung und Wartung in der Wohnanlage ist vorhanden.

Im gesamten Haus wurde bereits neue Kunststofffenstern eingesetzt. In der Wohnung wurde das Badezimmer erneuert, dieses verfügt über ein Fenster, Badewanne und Waschbecken. Die Toilette ist separat gehalten und grenzt an. Rechts vom Eingangsbereich erstreckt sich das größere Schlafzimmer. Mittig der Wohnung erreichen Sie links der Küche und rechts den Wohnmittelpunkt mit Balkonzugang. Am Ende des Flurs finden Sie das zweite Schlafzimmer.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Raum im Dachboden gehören zur Wohnung.

Gemeinschaftsräume wie Wasch- Trocken und Fahrradraum sind vorhanden.
Ein PKW-Stellplatz ist Bestandteil der Immobilie.

Die Wohnung ist momentan vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.256, -.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und rufen mich gleich an.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Weingarten ist eine Mittelstadt in Oberschwaben und hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt ist nach der Nachbarstadt Ravensburg und nach Wangen im Allgäu die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Geprägt wurde die geschichtsträchtige Stadt Weingarten jahrhundertelang durch die von den Welfen gegründete Reichsabtei Weingarten, deren Klosterkirche zu den größten Kirchenbauten im Barockstil nördlich der Alpen gehört.
Weingarten liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg bzw. wenige Kilometer westlich des Altdorfer Walds am Ostrand des Schussenbeckens. Die Altstadt, das ehemalige Dorf Altdorf, liegt im Tal der Scherzach, einem kleinen Bach, der in die Schussen mündet. Das der Stadt den Namen gebende Kloster Weingarten liegt auf der nordöstlichen Höhe, dem sogenannten Martinsberg, über der Altstadt.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Weingarten an und gehören alle zum Landkreis Ravensburg: Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg.
Weingarten bildet zusammen mit Ravensburg und Friedrichshafen das Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben. Dieses übernimmt für den Einzugsbereich Ravensburg/Weingarten auch die Funktion eines Mittelbereichs. Dieser umfasst auch den südlichen Teil des Landkreises Ravensburg, im Einzelnen neben Ravensburg und Weingarten die Gemeinden Baienfurt, Baindt, Berg, Bodnegg, Fronreute, Grünkraut, Horgenzell, Schlier, Vogt, Waldburg, Wilhelmsdorf, Wolfegg und Wolpertswende.
Kindergärten sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Ob Grund- Werksrealschule, Realschule oder Gymnasium, Weingarten bietet ein breites Schulangebot für Ihre Kinder. Weingarten ist zudem Sitz einer Pädagogischen Hochschule und einer Hochschule für Technik, Wirtschaft und Sozialwesen.
Weingarten und Ravensburg sind Knotenpunkt der Bundesstraßen B30, B33, B 32 und nur wenige Kilometer von der B 467 entfernt. Einen Bahnhof gibt es in Niederbiegen oder Ravensburg.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Die Firma Postbank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Postbank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Postbank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Postbank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 2028-08-14
Der Energieausweis dient lediglich der Information. Der Ausweis ist dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45260101-00003