2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €143.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Zwei-Zimmer-Atelierwohnung in der unteren Heidenheimer Straße in einem kleinen Wohnhaus mit nur 4 Einheiten. Wohnzimmer nach Süden, Schlafzimmer nach Norden, das Fenster weist in eine ruhige Grünanlage. Küche mit Balkonzugang, Bad mit Dusche. Zur Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu gekauft werden (17.0000 €). Die Wohnung liegt im 1. OG, wobei der Hauszugang durch das UG erfolgt. Kein Aufzug, damit auch keine hohen Nebenkosten. Hausmeisterservice. Abstellraum im UG.
Die aktuellen Nebenkosten belaufen Sich auf 265 €/Monat.
Das Haus wird noch im Laufe 2023 an das Fernheizungsnetz angeschlossen.

# Ausstattung
Ausstattung einfach aber zweckmäßig. Die Wohnung diente als Künstleratelier. Zur Wohnung wurde bisher ein ca. 24 m² großer und heller Ladenraum im EG als Atelier dazu gemietet, dieser Mietvertrag kann evtl. übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Mwst.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Gute Anbindung an Bus und auch Straßenbahn.
Einkaufsmärkte, Straßenbahn, Stadion und Donau sind in 10-15 min fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Energiepass Bedarfsausweis, Klasse E, 151,9 kWh/(m2a), Gas, Heizung von 1991, Bj. 61 (Grundmauer)
Das Haus wird in 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141360023-568