2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €357.000
52070 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig saniert und verbindet so moderne Ansprüche mit einem zeitlosen Charme. Die charmante Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet Ihnen 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Gäste WC.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der traumhaft angelegte Gartenanteil mit aufwendig gestalteten Beeten einer großen Terrasse und einem praktischen Gartenhaus. Von der großzügigen Wohnküche haben Sie einen direkten Zugang zum Garten, wo Sie laue Sommerabende verbringen oder auch Ihre eigenen Kräuter & Pflanzen pflegen und genießen können.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. So erwartet Sie ein Eiche Massivholzdielen in den Wohnräumen sowie ein Blaustein Fliesenboden in Diele, Flur und Wohnküche. Die doppel- und dreifach- verglasten Kunststofffenster sowie die neuwertige Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung sorgen für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Wohnklima. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Die Fassade und das Dach des Hauses wurden vor kurzem saniert, so dass Sie sich um diese Punkte keine Sorgen machen müssen. Die Wohnung ist in einem Top-Zustand und bereit für Ihren Einzug.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Fliesen / Blaustein

- Massivholzdielen / Eiche

- hochwertige Profilholztüren

- Stuckelemente

- hochwertige Doppel- und Dreifachverglaste Kunststofffenster

- Denkmalschutz

- Fußbodenheizung mit Brennwert Gas-Etagenheizung

- wunderschöner Garten mit Gartenhaus

- großzügige Wohnküche mit Einbauküche

- Alarmanlagen Vorbereitung

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Aachener Frankenberger Viertel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die bevorzugte Aachener Lage, Frankenberger Viertel, beeindruckt mit schönen Altbauten und angelegten Alleen. Zudem zeichnet es sich durch die gute Infrastruktur und die direkte Nähe zur Innenstadt aus. Die Autobahn ist in circa 10 Minuten über den Europaplatz zu erreichen.

Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, dass sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO, lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 027 017