2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
34127 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung

Attraktiv und zentral gelegen, wird hier eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 verkauft. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmeter und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert auf diesem Weg eine Kaltmiete von 550€ monatlich. Das Hausgeld beträgt ca. 183€, von welchem ca. 132€ den umlegbaren Kosten zuzuordnen sind. Der neue Eigentümer profitiert außerdem von einer soliden Instandhaltungsrücklage in Höhe von aktuell ca. 65.000€. Die Wohnung selbst glänzt hier durch ein im Jahr 2017 renoviertes Tageslichtbad sowie neue Fliesen in der Küche, die ebenfalls aus dem Jahr 2017 stammen. Auch die Gastherme wurde im Jahr 2018 erneuert.

Ergänzend zu den Wohnräumen lädt ein sonniger Balkon in Südlage zur Entspannung an der frischen Luft ein und bietet dabei eine herrliche Aussicht in das grüne und sympathische Nachbarschaftsidyll, bis hin zum Herkules im Bergpark Wilhelmshöhe. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil, das für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Die Immobilie ist in guter und ruhiger Wohnlage von Kassel gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von 5 bis 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Ebenso liegt die Universität Kassel ca. 7 Minuten mit dem Rad entfernt, was die Wohnung auch für Studenten sehr attraktiv macht. Die Auffahrt zur A7 ist mit dem Auto in 14 Minuten zu erreichen..

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1605 m²
Gartenfläche: ca. 1605 m²

# Energie
Energieverbrauch: 218 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94049