3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und sehr helle Wohnung in Südlage, befindet sich auf der 2. Etage eines top gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese ist 1960 wiedraufgebaut und verfügt über Betongeschoßdecken, somit auch über eine bessere Schallschutz.
Es ist an ein nettes älteres Ehepaar vermietet. Die Nettomiete beträgt 711,-Euro.
Es verfügt über 3 Zimmer mit einer zusätzlichen Wohnküche und Bad mit Fenster
In der Teilungerklärung ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus bereits berücksichtigt.
Die Wohnung verfügt zudem über Fahrradabstellmöglichkeit sowie über einen Keller.

# Ausstattung
- 3 Meter hohe Decken
- Beton-Geschossdecken
- WG-tauglicher Grundriss
- Bad mit Fenster
- Wohnküche
- Balkon Anbau möglich
- Keller
- Fahrradabstellmöglichkeit

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Nippes ! Sechzig-Veedel !

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CI1026