# Objektbeschreibung
Die Wohnungen befinden sich in traumhafter 1a - Lage der Moselstadt Cochem, Stadtteil Cond, in direkter Nähe zum Zentrum – mit einzigartigem Blick auf die Mosel, die Reichsburg und die Stadt. Die hier angegebene Wohneinheit befindet sich auf der zweiten Etage und bietet Ihnen auf knapp 68 Quadratmeter einen großen Wohn- Essbereich mit Küchenecke inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche (Barrierefrei). Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit einen zusätzlichen, externen Abstellraum anzumieten. Ihren Feierabend genießen Sie auf dem zur Moselseite hin gelegenen, sonnigen Balkon. Die Wohnungen sind alle mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung der Anlage erfolgt durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe gemäß Gebäudeenergie Gesetz 2020. Sie als Mieter genießen somit sämtliche Vorzüge eines Neubaus. Die barrierefreie Wohnanlage bietet Ihnen weiterhin einen optionalen Anschluss für Elektro-Ladestationen, einen Fahrradabstellraum, den Sie bequem von der Moselseite anfahren und einen Personenaufzug. Die Zuwegung erfolgt sowohl von der Stadionstraße als auch von der Bergstraße. Auf Wunsch und mit Aufpreis steht dem Mieter ein PKW - Außen- oder Garagenstellplatz zur Verfügung.
# Ausstattung
Aufteilung Wohnung Nr. 2.01:
- Wohnen 26,97 qm
- Bad 7,16 qm
- Abstellraum 4,74 qm
- Schlafen 13,23 qm
- Abstellraum 1,74 qm
- Diele 12,04 qm
- Balkon 3,93 qm
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: Erstbezug
Hinweis zur Kaution: 1664 Euro
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Cochem. Die Altstadt, mit ihren Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich auch alle öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof, die Post, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Fülle an Freizeiteinrichtungen. Auch die bekannte Reichsburg liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die Kreisstadt Cochem (ca. 5300 Einwohner) ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte sowie Banken.
Die Autobahnauffahrt A48 erreichen Sie in ca. 20 min, den Flughafen Hahn liegt nur knapp 40 km entfernt.
# Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 17.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 6207#PIoxn5