Haus zum Verkauf €269.900
93167 Bayern - Falkenstein

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine insgesamt sehr solide Ausstattungsqualität und wurde zuletzt innen umfassend saniert. Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich, der mit einer offenen Küche kombiniert wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC.

Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt. Auch die Leitungen wurden erneuert: Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen sind alle auf dem neuesten Stand. Die Sanierung schließt auch neue Fenster und ein neues Badezimmer ein.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet genügend Platz für eine Familie, der offene Stil schafft ein helles und luftiges Raumgefühl. Die beiden Kinderzimmer im Dachgeschoss eignen sich perfekt für jüngere Familienmitglieder oder als Arbeitsbereich.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung und funktionale Ausstattung aus.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um ein solides Einfamilienhaus mit einer funktionellen Raumverteilung und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es bietet genügend Platz für eine Familie und durch die kürzliche Sanierung fühlt man sich in den eigenen vier Wänden sofort wohl.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Schlafen
Badezimmer
Wohnen/Essen/Küche

Dachgeschoss:
WC
zwei Kinderzimmer

das Haus wurde Innen komplett saniert:
neue Böden
neue Fenster
neue Heizung
Wände isoliert
neues Badezimmer
neue Stromleitungen
neue Wasserleitungen und Heizungsleitungen

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 548 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Lage in Falkenstein.
Falkenstein, der zweitgrößte Markt im Landkreis Cham, liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und ist ein zentraler Ort zwischen Regensburg, Schwandorf, Cham und Straubing.
Falkenstein hat ca. 3300 Einwohner.

Falkenstein bietet ihnen:
- Grund-/ Mittelschule
- Burg Falkenstein
- Getränkemakt
- Supermarkt
- Tankstelle
- Bäckerei
- Gasthof
- Pizzaria
- Freibad
und vieles mehr!

Entfernungen:
- Cham: 21 km
- Roding: 14 km
- Regensburg: 31 km
- Wörth an der Donau: 15 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23201029