2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Die Suche nach dem perfekten Zuhause kann oft eine Herausforderung sein, aber mit dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern könnte Ihr Traum wahr werden! Die Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines charmanten, viergeschossigen Gebäudes, das im Jahr 1974 gebaut wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt. Sie werden von der hellen und geräumigen Diele begrüßt. Die Küche selbst ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit einer Fläche von 14 m², die direkt vom Wohn-Essbereich aus zugänglich ist. Mit Holzdielen und einer integrierten Liegefläche bietet dieser Außenbereich genügend Platz zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs. Und wenn Sie den Abend noch gemütlicher gestalten möchten, sorgen die indirekte Beleuchtung und die Stromanschlüsse im Beet für die passende Atmosphäre.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der oberen Ebene und ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Raindance-Duschkopf, Handtuchheizung und Mosaikfliesen. Auch die großen Fliesen in Holzoptik sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über weiße Türen, elektrische Rollläden und neue Heizkörper mit smarten Thermostaten, die erst 2021 installiert wurden. Das Gebäude selbst bietet auch viele Vorteile wie einen Aufzug, einen Waschkeller und ein eigenes Kellerabteil.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Fahrradstellplatz sind ebenfalls im Angebot enthalten und bieten eine sichere Möglichkeit, Ihr Auto und Fahrrad zu parken.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Flingern eine Menge Komfort und Charme. Die Kombination aus einer modernen Ausstattung und einem schönen Außenbereich macht sie zu einem idealen Ort zum Leben und Entspannen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

Lassen Sie diese Wohnung auf sich persönlich wirken und überzeugen Sie sich selbst durch einen virtuellen Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2918235?accessKey=64f4

# Ausstattung
Hier fassen wir die Ausstattung dieser traumhaften Immobilie kurz für Sie zusammen:

- Maisonette-Wohnung
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche: ca. 60,49 m²
- Einbauküche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Dusche
- Diele
- Terrasse
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum

Modernisierungen der letzten Jahre:

- Neue Gasheizung (2013)
- Neue Heizkörper (2021)
- Dachdämmung (2013)
- Umrüstung auf einen automatischen Garagentorantrieb (2021)
- Aufzug erneuert und regelmäßig gewartet (2015)
- Hintere Fassade gedämmt (2012)
- Vordere Fassade neu gestaltet (2017)
- Neuer Parkettboden (2021)
- Neue Einspeisesteckdosen für das Balkonkraftwerk (2023)
- Erneuerung der Unterverteilung und E-Check (2023)
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Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Lassen Sie diese Wohnung auf sich persönlich wirken und überzeugen Sie sich selbst durch einen virtuellen Rundgang:
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.042,16 €

Gesamtfläche: ca. 60,49 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60,49 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonette-Wohnung liegt in einer attraktiven und begehrten Gegend von Düsseldorf, die von einer vielfältigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre zentrale Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Gegend ist sowohl bei jungen als auch bei älteren Menschen sehr beliebt und bietet eine gute Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen. Die Straßen sind sauber und gut gepflegt, und es gibt viele Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.

Die Gegend ist auch bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars mit verschiedenen Küchen und Stilrichtungen. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die eine Vielzahl von Waren und Dienstleistungen anbieten.

Insgesamt ist die Lage der Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Flingern sehr attraktiv und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Die Gegend ist ideal für Menschen, die nach einer lebhaften und vielfältigen Umgebung suchen, die jedoch auch eine entspannte und ruhige Atmosphäre bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 7,5 km
Autobahn 4,2 km
Hauptschule 0,2 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Amina Darmandeh
E-Mail: amina.darmandehfalcimmo.de
Mobil (Mo - Fr. 9:00 - 17:30Uhr): 0173 - 15 764 77
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STN-34757