2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
Anton-Aretz-Straße 13, 41812 Nordrhein-Westfalen - Erkelenz

**Objektbeschreibung**

Sie sind immer noch auf der Suche nach der passenden Immobilie, welche Ihnen ein barrierefreies Wohnen bieten soll und die gleichzeitig repräsentativ und modern gestaltet ist? Dann wird dieses Objekt sicherlich Ihr Interesse wecken, da speziell der Wohnraum für Menschen mit eingeschränkter Mobilität nur ein sehr kleines Angebot bereithält und für diese Art von Wohnraum eine überdurchschnittlich hohe Nachfrage besteht. Gleichzeitig ist festzuhalten, dass diese Eigentumswohnung dennoch sehr modern und klar gestaltet wurde, was speziell den lichtdurchfluteten Räumen und dem dazu farblich im Kontrast stehenden Vinyl Böden zu verdanken ist. Bodentiefe Fenster und ein Südbalkon sorgen für weiteren Lichteinfall. Durch diese gekonnte Architektur werden sich hier Menschen aller Altersgruppen rundum wohlfühlen.

Bei der hier angebotenen Wohnung, welche sich im 1. OG befindet, werden Sie zuerst von der Lage angetan sein, welche sehr zentrumsnah, aber trotzdem ruhig gelegen ist und schon beim Betreten des Hauses durch einen gepflegten Eingangsbereich überzeugt. Des Weiteren sind alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote der Stadt Erkelenz direkt vor der Haustüre und sehr vieles davon ist fußläufig zu erreichen, bzw. in unmittelbarer Nähe.

Bei diesem Objekt können Sie mit Ihrem PKW direkt in die dazugehörige und mit einem elektrischen Rolltor verschließbare Tiefgarage fahren, ein Aufzug bringt Sie von hier aus bequem bis vor die Türe Ihrer Wohnung. Selbstverständlich können Sie auch den Treppenaufgang nutzen. Zusätzlich positiv anzumerken ist, dass neben der vor Diebstahl und Vandalismus geschützten Tiefgarage, dort die Möglichkeiten gegeben sind, dass Sie eine Wall-Box für ein E-Fahrzeug installieren können. Die dafür benötigten Stromanschlüsse sind vorhanden. Im ebenfalls gepflegten Kellergeschoss befindet sich ein ca. 5m² großer, abschließbarer Kellerraum für Sie. Dieser Raum bietet ausreichend Abstellfläche für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Ein gesonderter Fahrradabstellraum ist auch hier im Keller vorhanden.

Beim Betreten des Flures, der genügend Platz bietet, dennoch aber nicht zu viel des Gesamtwohnraumes einnimmt, fällt der Blick unweigerlich auf die Glas Türe, hinter der der eigentliche Wohnraum beginnt. Überzeugen Sie sich gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung von dem großräumigen Eindruck, den diese überdurchschnittlich gepflegte Immobilie auf Sie machen wird.

Die Küche ist von diesem Wohn- und Essbereich durch eine Tür abgetrennt und bietet zusätzlich die Möglichkeit eine Waschmaschine hier installieren zu können. Auch ein Trockner würde hier bei Bedarf Platz finden. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt neben einer Dusche über eine Badewanne, ein weiterer Pluspunkt für viele Interessenten, bzw. für die generelle Vermietung. Dank der Steinfliesen und großen Wandkacheln ist dieses großzügige Badezimmer sehr pflegeleicht. Jede Wohneinheit verfügt über einzelne Verbrauchszähler, die eine genaue Abrechnung garantieren.

Das Schlafzimmer, das auch über ein bodentiefes Fenster verfügt, erreichen Sie vom Flur aus. Auch der Abstellraum ist hier direkt vom Flur aus betretbar. Diese geschickte Aufteilung erzeugt im Wohn- und Esszimmer einen sehr ruhigen Wohncharakter. Zusätzlich aufgewertet wird diese Eigentumswohnung durch den Balkon mit Südausrichtung, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Ausblick von hier auf das den alten Baumbestand und die insgesamt ruhige Lage, werden Ihnen sehr viel Freude und den nötigen Ausgleich zum Alltag bieten können. Weiterhin positiv erwähnenswert ist, dass ein benachbarter, alter Baumbestand für ein zusätzlich wundervolles Wohlfühlflair sorgt.

**Ausstattung**

· Massive Bauweise

· Barrierefreiheit

· Aufzug

· Gegensprechanlage

· PKW-Tiefgaragenplatz mit elektrischem Sektionaltor

· Fußbodenheizung mit Raumthermostat

· Großzügiger Süd-Balkon

· 2-fach verglaste Kunststofffenster

· Gas-Zentralheizung

· Badezimmer mit Dusche und Badewanne

· Abstellraum in der Wohnung

· Großer gemeinschaftlicher Fahrradraum

· Abschließbarer eigener Kellerraum

· Gemeinschaftlicher Grünanlagenbereich

· Kabel-Anschluss

**Weitere Angaben**

Separate WCs: 1

Tiefgarage/Stellplätze: 1

Qualität der Ausstattung: Standard

Objektzustand: gepflegt

Wohnfläche: ca. 58 m²

Anteilige Grundstücksfläche: ca. 71 m²

Nutzfläche: ca. 6 m²

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt liegt in einem ruhigen und etabliertem Wohngebiet im Stadtzentrum von Erkelenz.

Die als sehr gut zu bezeichnende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Bahnhof und dem ÖPNV generell und die Autobahn A46 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nächstgrößere Städte, wie zum Beispiel Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln, sind in unter einer Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Zudem verfügt die Stadt Erkelenz über ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das städtische Krankenhaus befindet sich dazu in unmittelbarer Nähe.

**Distanzen**

• Kindergärten 0,6 km

• Grundschule Franziskus 1,1 km

• Europaschule Realschule 0,7 km

• Cusanus Gymnasium 0,8 km

• Apotheke 0,5 km

• Flughafen Düsseldorf 55,4 km

• Hermann-Josef-Krankenhaus 0,35 km

• Bahnhof 0,65 km

• Hallen- und Freibad "ERKA-Bad" 1,0 km

• Gloria Filmpalast 1,4 km

• Autobahnauffahrt (A46) 2,5 km

• Bushaltestelle 0,6 km

• Stadtzentrum (Marktplatz) 0,6 km

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Energieverbrauch: 92 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienz-klasse: C

Gültig bis: 02.09.2028

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

**Sonstiges**

Als Fazit bleibt festzuhalten, dass es sich hier um eine sehr lohnenswerte Investition handelt, jetzt und auch für die Zukunft. Diese überdurchschnittlich gepflegte Wohneinheit garantiert Ihnen eine dauerhafte Auslastung bei der Vermietung, gepaart mit einem hohen Potential an Wertsteigerung.

Zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, gerne stehen wir Ihnen auch schon vorab für eventuelle Rückfragen zur Verfügung.