Haus zum Verkauf €220.000
66869 Rheinland-Pfalz - Ruthweiler

# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine Immobilie erwerben in der Sie selbst genug Platz haben zum wohnen und weiteren Wohnraum vermieten können.

Das ursprüngliche Haus, in dem sich heute eine Wohneinheit im EG befindet wurde 1873 erbaut und um den Anbau 1966 erweitert, in dem sich die weiteren zwei Wohneinheiten befinden.

Das ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss des Hauses wurde zu einer Wohnung umfunktioniert, sodass Ihnen das Haus aktuell drei Wohneinheiten bietet. Durch weitere derzeit nicht genutzte Flächen, könnte eine der Wohnung noch vergrößert werden.

Das Erdgeschoss rechts (ehemalige Gaststätte) wurde zu einer Wohnung mit rund 70 m2, verteilt auf Flur, offener Wohnbereich, Schlafzimmer, Arbeitsraum und Badezimmer umgebaut.

Im Erdgeschoss links befindet sich eine rund 40 m2 Wohnung, aufgeteilt auf Wohnbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer und Badezimmer.

Die größte Wohnung mit aktuell ca. 100 m2 befindet sich in der rechten Haushälfte im Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Bad und WC.
Durch eine in der Wohnung liegende Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern und einem Abstellraum.

Zu dieser Wohneinheit könnten mit einfachen Mitteln zwei weitere Zimmer, die sich im Dachgeschoss der linken Haushälfte befinden, dazu genommen werden um die Einheit zu vergrößern.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ein Gartenhaus im Außenbereich, das derzeit als kleine Werkstatt dient.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 600 € Kaltmiete monatlich für die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss. Durch die Vermietung der Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss könnten 1.200 € monatliche Kaltmiete erzielt werden

# Ausstattung
- Wohnung EG rechts ca. 70 m2
- Wohnung EG links ca. 40 m2
- Wohnung OG + DG ca. 100 m2
- Isolierglasfenster
- erneuertes Dach
- erneuerte Elektrik
- Gas-Etagenheizungen
- mehrere Stellplätze
- Gartenhaus beheizt
- voll unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Ruthweiler liegt im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan im Pfälzer Bergland.
Die Gemeinde ist mit zwei Bushaltestellen an das Nahverkehrsnetz mit Verbindungen Richtung Kusel und Freisen angeschlossen.
Die Stadtmitte der Kreisstadt Kusel ist ca. 4 Kilometer entfernt. Hier gibt es natürlich alles um den täglichen Bedarf zu decken, Einzelhandel, Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Kaiserslautern und natürlich Ärzte mit verschiedenen Schwerpunkten.
Das Krankenhaus liegt nur ca. 1,8 Kilometer entfernt.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

# Sonstiges
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Wir weisen höflich darauf hin, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und Mailadresse bearbeitet werden können.

Gerne empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten namhafter Banken die Sie bei Ihrem Immobilienwunsch unterstützen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten, Bildern und Informationen wird keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 400.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-11-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PK-1335