2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
40474 Düsseldorf - Bezirk 1

# Objektbeschreibung
Modern und hochwertig kernsaniert: Urbaner Lifestyle über den Dächern Düsseldorfs mit direktem Rheinblick.

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet einen unvergleichbaren Blick über die Skyline Düsseldorfs. Aus dem lichtdurchfluteten Wohnraum mit Fensterfront über die gesamte Raumbreite betritt man den angrenzenden Balkon in Südwestausrichtung. Sunset-Views inklusive für den perfekten Ausklang eines Tages in der Metropole am Rhein.

Die Wohnung wurde von Grund auf kernsaniert. Ein Highlight ist das geölte Eichenparkett, welches im französischen Fischgrät-Stil verlegt wurde und der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleiht. Das moderne Badezimmer wurde minimalistisch mit italienischen Feinsteinzeugfliesen im Format 1,20 x 1,20 m designt. Eine Walk-in-Dusche mit deckenangebundener Kopfbrause und ein Dusch-WC bieten höchsten Komfort. Italienische Design-Armaturen aus Edelstahl und eine Waschtischanlage mit Corian-Becken runden die luxuriöse Ausstattung ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Wunderschöne Altbauten reihen sich entlang einer Kastanienallee aneinander. Dazwischen mischen sich viele Konsulate, Hotels und Luxuswohnungen. Die durch die Nähe zur Messe sehr internationale Atmosphäre ist hier spürbar. Menschen aus aller Welt treffen sich an der Königsallee auf einen Kaffee oder für Geschäftsmeetings. In Golzheim ist immer etwas los, aber dennoch findet man entlang des Rheins endlose Ruhe, wenn man dem Plätschern des Rheins lauscht. Und auch im Rheinpark kann man inmitten der Stadt ein kleines Stück Natur genießen. Fahren Sie eine Runde mit dem Fahrrad, liegen Sie im Sommer in der Sonne oder machen Sie gemütlich einen Sonntagsspaziergang. Golzheim ist facettenreich und so auch seine vielen Bewohner. Willkommen in einem exklusiven Viertel direkt am Rhein – willkommen in Golzheim!

Der Stadtteil wird zur Altstadt hin durch den Rheinpark begrenzt. Das heißt, es gibt reichlich Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Workouts. Entlang des Parks verläuft eine prächtige Kastanienallee. Hier sind viele Konsulate, Museen und auch die Tonhalle Düsseldorf, Sitz des Symphonieorchesters, ansässig. Nicht weit davon, am Hofgarten, befinden sich die Düsseldorfer Oper, das Schauspielhaus und die Königsallee, die, wie es heißt, Düsseldorfs internationales Zentrum darstellt. Mehr Sportmöglichkeiten gibt es direkt am Rhein. Hier befinden sich Düsseldorfs Yachtclub und ein toller Radweg.

Golzheim liegt im Stadtbezirk 1, auf der östlichen Seite des Rheins. Der Stadtteil grenzt im Norden an Stockum, im Nordosten und Osten an Derendorf und im Süden an Pempelfort. Im Westen grenzt Golzheim an das Rheinufer. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses befindet sich der Stadtteil Niederkassel. Das Viertel ist gut an die umliegende Infrastruktur angebunden, beispielsweise dank der drei Bundesstraßen 1, 7, und 8. Des Weiteren verfügt Golzheim über Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz durch einige Stadtbahn- und Buslinien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-NNTNADC