3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
39112 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Erdgeschoss
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Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Sie ist an zuverlässige Mietende vermietet und erwirtschaftet monatlich eine Kaltmiete in Höhe von 501,84 EUR. Die angegebene Miete ist bereits zum 01.05.2023 erhöht worden. Dies entspricht einer Anfangs-Bruttorendite von 4 %.
Das Mehrfamilienhaus wurde neu nach WEG aufgeteilt. Nutzen Sie Ihre Chance und entwickeln Sie das Haus gemeinsam mit der neuen Eigentümergemeinschaft nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnung selbst umfasst 75 m² und teilt sich in einen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne auf. Eine große Terrasse lädt an warmen Sommerabenden zum Verweilen ein. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und eignet sich daher hervorragend als zukünftige selbstgenutzte Eigennutzwohnung.
Der Hausgemeinschaft steht ein gemütlicher grüner Hinterhof zur Verfügung, wo sich warme Sommerabende entspannt mit der Gemeinschaft ausklingen lassen. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Objekt vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet und fortlaufend instand gehalten. 1998 wurde das Haus kernsaniert. Die Wohnungen werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Praktischer Grundriss
- Zukünftige WG-Vermietung denkbar
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Kellerabteil
- Grüner Innenhof zum Verweilen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.994,42 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Magdeburg ist die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt und damit eines der drei Oberzentren. Die Stadt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel - und Mittelkanal besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind unter anderem der Maschinen- und Anlagenbau, sowie die Gesundheitswirtschaft. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Ebenso ist die Stadt der Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal.

Der Stadtteil Sudenburg ist der älteste Stadtteil Magdeburgs und erstreckt sich im Südwesten der Stadt. Durch seine Lage und die Infrastruktur ermöglicht er im Alltag kurze Wege. Dank der abwechslungsreichen Architektur - vom modernen Gründerzeithaus über das alte Industriegebäude bis hin zur Stadtvilla - finden Sie in diesem Viertel alles.
Sudenburg bietet lautes Stadtleben und ruhige Natur zugleich. Viele Cafés, Bars und Restaurants finden Sie in nahegelegener Umgebung, ebenso wie Parkanlagen die zum Spazieren gehen einladen. Ein beliebter Platz zum Ausspannen sind außerdem die Klein- und Schrebergärten. Auch Sportfans haben in Sudenburg ihren Spaß, denn neben mehreren Fitnessstudios befinden sich hier ein Fußballstadion sowie eine Sporthalle mit großen Angeboten an Sport.
Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten, ebenso wie die Magdeburger Innenstadt.
Durch die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärztehäuser ist die Lage perfekt für jede Generation.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1998

Anbieter-Objekt-ID: 1794-02