1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.500
04318 Leipzig - Ost

# Objektbeschreibung
- Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung
- Dachgeschosswohnung
- Modern gefliestes Bad
- Möbliert
__________________________

Diese leerstehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Anger-Crottendorf. Gemütliche 28 m² Wohnfläche teilen sich in ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche sowie einen Eingangsbereich mit Platz für eine Küchenzeile. Die Küche ist mit einem Kühlschrank mit integriertem Froster, Einbauschränke und zwei Herdplatten ausgestattet.
Die Wohnung selbst erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, wodurch auch im höheren Alter Treppen kein Problem darstellen und die Aussicht vom Gemeinschaftsbalkon genossen werden kann. Dieser ist ein besonderes Highlight der Wohnung und ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar. Ca. 2020 wurde die Wohnung neu renoviert. Dabei wurde hochwertiges Laminat verlegt sowie das Bad neu gefliest. Die Möbel und Einbauküche sind aus dem Jahr 2021 und im Preis inkludiert. Ein Erwerb ohne Möbel ist ebenfalls realisierbar.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1891 erbaut und 1994 saniert. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert, wobei ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet ist.
_________________________

Kapitalanleger aufgepasst:
In der Vermietung ist eine sofort erzielbare Kaltmiete von ca. 12,59 € / m² realistisch (der Mieter wartet auf die Zusage). Dies entspricht einer kurzfristigen Bruttorendite von ca. 5,8 %. Auch für eine Kurzzeitvermietung ist die Wohnung top geeignet. Die Lage mit kurzen Versorgungswegen und Ausstattung unterstreichen die Attraktivität des Wohnungsangebots.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf insgesamt 108,30 €. Diese beinhalten njcht umlegbare Kosten in Höhe von 33,42 sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 16,20 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus
- Dachgeschosswohnung
- Leerstehend
- Einbauküche
- Teilmöbliert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Anger-Crottendrof:
Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist. Anger-Crottendorf ist vor allem bei jungen Erwachsenen und Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Ebenso erreichen Sie zu Fuß innerhalb von drei Minuten die ÖPNV's welche Sie innerhalb von 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt bringen.

# Energie
Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 1745