3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
74246 Baden-Württemberg - Eberstadt

# Ausstattung
Die helle und großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das große Wohnzimmer, das Bad, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dusche ist ebenerdig.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• An den Fenstern sind Rollläden vorhanden.
• Eine 2002 installierte Ölzentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper sowie einer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2021 mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1980 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.047,62 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im idyllischen Ort Eberstadt, im Bundesland Baden-Württemberg. Die Straße verläuft durch eine ruhige Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Eberstadt Rathaus" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von dort aus fahren Busse in verschiedene Richtungen der Stadt.

In der Umgebung gibt es auch einige Naherholungsgebiete, wie den nahegelegenen Wald "Eberstadter Täleswald" oder den Fluss "Kocher", die zum Wandern, Spazieren oder Fahrradfahren einladen.

Alles in allem ist die Gegend eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die vor allem für Familien oder Menschen geeignet ist, die die Ruhe und Idylle des ländlichen Raums schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eberstadt, Rathaus (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ellhofen (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.04.2020
Gültig bis: 2030-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PDQVXFDX