3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Heute möchte ich Ihnen die ca. 78 m² modernisierte Eigentumswohnung vorstellen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus, welches im Jahre 1983 erbaut wurde und 2023 komplett modernisiert worden ist.
Die Wohnung bietet sich optimal als erste Eigentumswohnung oder optional als eine Kapitalanlage an.
Sofern Sie lediglich an den Fakten interessiert sind, schauen Sie in die Rubrik „Ausstattung“ dort finden Sie eine Liste der wichtigsten Eckdaten.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen zunächst der Flur, von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite finden Sie, ein Gäste-WC, die Küche mit einer Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf den Balkon in Südlage. Dort können Sie sich dank der Markise auch im Sommer ein schattiges Plätzchen gestalten.
Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume bieten genügend Platz und Möglichkeiten, für eine kreative Raumgestaltung.
Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie das vollständig sanierte Badezimmer mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche.
Vom Treppenhaus gelangen Sie zum Spitzboden, wo Sie weitere ca. 10 m² Lagefläche haben um Gegenstände ordentlich lagern zu können.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ideal für Deko oder Gepäck. Darüber hinaus können Sie Ihr Auto auf dem Stellplatz vor der Immobilie abstellen.
Alle Mitbewohner legen viel Wert auf Pflege und Erhaltung der Anlagen – liebevoll wird hier auf jedes noch so kleine Detail geachtet und auf eine schöne Wohnatmosphäre Wert gelegt.
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen ein Exposé, welches weitere Informationen enthält.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 78 m²
- Küche mit einer Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche
Weitere Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Spitzboden Teilnutzung
- Balkon mit einer Markise
- Kellerraum
- Stellplatz
- Waschraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Mit einer mittelalterlich geprägten Altstadt bietet Menden eine Vielzahl von interessanten Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen unter anderem die St.-Vincenz-Kirche oder das Alte Rathaus im Jugendstil. Beide Gebäude gelten als Wahrzeichen der Stadt an der Hönne. Mit dem noch heute erkennbaren Wallring, seinen Stadttürmen und der teilweise erhaltenen Stadtmauer ergeben sich weitere beeindruckende Einsichten in die Historie Mendens. Auch ein Einkaufsbummel durch die Innenstadt wird für die ganze Familie zum Erlebnis. Umrandet von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern in verwinkelten Gässchen bilden lebhafte Plätze sowie zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte eine abwechslungsreiche Atmosphäre für Jung und Alt. Viele Stadtfeste und traditionelle Feierlichkeiten wie der Mendener Karneval, die Pfingstkirmes, Frühlings- und Herbstmärkte und nicht zuletzt der Mendener Sommer und Menden à la carte ziehen im Laufe eines Jahres mehr als 500.000 Besucher in unsere Stadt. Mendens Natur bietet beste Voraussetzung für zahlreiche Outdooraktivitäten. Durch die Lage am RuhrtalRadweg ist Menden der ideale Ausgangspunkt für interessante Radtouren durch die Region. Menden (Sauerland) liegt im Nordosten des Märkischen Kreises.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,3 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 11 km
Zentrum 2,4 km
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen
Dieckmann Immobilien GmbH
Hauptstrasse 33, 58706 Menden
www.dieckmann-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1164
