5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
50737 Köln - Weidenpesch

# Objektbeschreibung
5 Zimmer auf zwei Etagen, ideal für Familien, problemlos teilbar und daher auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit vielfältigem Nutzungs- und Vermietungspotenzial geeignet.

Diese Maisonette-Wohnung fühlt sich an wie ein Haus. Und sie ist es auch fast, denn sie belegt die unteren beiden Etagen eines freistehenden dreistöckigen Hauses; zusammen mit einer Dachgeschosswohnung bildet sie eine Wohneigentumsgemeinschaft. Die Eigentümer haben die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss im Rahmen einer großen Umbau- und Modernisierungsmaßnahme 2015 zusammengelegt. Dadurch ergibt sich ein enormes Platzangebot, das durch die Gartennutzung noch verbessert wird.

190 Quadratmeter sind allein schon dem Wohnen vorbehalten, hinzu kommen nutzbare Kellerräume, ein Großteil des Gartens und ein Balkon. Der Zustand des 1966 errichteten, aber deutlich moderner gestalteten Hauses ist sehr gut. Die Maisonette Wohnung wurde im Zuge des Umbaus umfassend renoviert und ist zum 1. Juli bezugsfrei. Sie lässt sich entweder wie ein Einfamilienhaus selbst nutzen oder – zum Beispiel im Alter – wieder teilen, so dass eine von zwei Einheiten vermietet werden kann.

Weidenpesch ist ein Stadtteil im Norden von Köln. Mit großzügigen Grünflächen ausgestattet, bietet er Abwechslung, Erholung und ein gutes Stadtklima. Es gibt hervorragende Angebote im Bereich Sport und viel Freigelände um den relativ dichten Ortskern. Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistung konzentrieren sich entlang der Neusser Straße, die von zwei Stadtbahnlinien bedient wird. Ein besonderes Highlight in Weidenpesch ist die traditionsreiche Galopprennbahn.

Sehr viel Platz und ebenso viele Möglichkeiten

Das Haus liegt auf einem 751 Quadratmeter großen Grundstück in einer durchgrünten Siedlung nahe des Nordfriedhofs. Es ist markant gestaltet und leicht zur Straße versetzt. Auf der Rückseite liegt ein 370 Quadratmeter großer Garten, der zu zwei Dritteln Ihnen gehört. Über den Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus, über das auch die Dachgeschosswohnung erreicht wird. Innerhalb der Maisonette Wohnung erschließt eine eigene Treppe das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen vorbehalten; es wirkt großzügig und repräsentativ. Der Wohn- und Essbereich ist alleine bereits 35 Quadratmeter groß und zudem mit der knapp 9 Quadratmeter großen Küche offen verbunden. Das Badezimmer misst beeindruckende 19 Quadratmeter und wurde erst 2015 hochwertig gestaltet. Hier ist noch viel Raum frei, zum Beispiel für eine schicke, freistehende Badewanne. Weitere Flächen nehmen die zentrale Diele und der Übergangsbereich zum Treppenaufgang ein, wo auch eine Abstellkammer eingerichtet wurde. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Das Obergeschoss, hinter dem gefliesten Eingangsflur komplett mit Parkett ausgelegt, ist der private Bereich des Hauses. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer zwischen 16 und 19 Quadratmetern, die sehr flexibel genutzt werden können – in der Regel als Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Größe durchaus zwei Personen aufnehmen können und daher auch Großfamilien genug Platz bieten. Auch die Nutzung als Arbeits- oder Gästezimmer ist möglich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen schönen, nach Nordwesten gehenden Balkon, der einen Zugang zu einem 10 Quadratmeter großen äußeren Abstellraum bietet, indem aktuell eine Saun installiert ist. Ein Tageslichtbad mit voller Ausstattung inklusive Wanne ergänzt die Nutzung.

Im Keller befinden sich weitere Räume, wobei neben dem Heizungsraum bereits eine Gemeinschaftswaschküche eingerichtet ist. Neben zwei eigenen Abstellräumen ist ein weiterer als Partyraum eingerichtet.

Die Wohnung wird zum 1. Juli 2023 frei und kann sofort bezogen werden. Es wurden in letzter Zeit, insbesondere 2014 und 2015, sehr viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Ein Teil der Fußbodenbeläge in beiden Etagen wurden ebenso erneuert wie die gesamten Elektroleitungen und die Armaturen im Badezimmer. Ein Teil der Holzfenster (doppelverglast, von 1984) wurde durch PVC-Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000.

# Ausstattung
Maisonette Eigentumswohnung
- Baujahr 1966
- Wohnfläche 191 m²
- Grundstück 751 m²
- 2 Etagen
- 5 Zimmer
- Wohn- u. Essbereich 35 m²
- moderne offene Küche
- EG Duschbad
- Terrasse
- Eigener Gartenbereich ca. 240qm
- OG 3 Zimmer
- OG Wannenbad
- OG Loggia
- Boden: EG Fliesen u. OG Parkett
- Holzrahmen- und PVC-Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- Waschküche
- Kellerbar
- Keller

Bei Vollvermietung wären ca. 28.000 EUR Jahresnettokaltmiete möglich.

Die Maisonette Wohnung ist ab 1. Juli 2023 bezugsfrei.
Das Hausgeld beträgt € 609,75.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 751 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190,66 m²

# Lagebeschreibung
Weidenpesch – grünes Herz des Kölner Nordens

Weidenpesch ist einerseits Kölner Durchschnitt par excellence: die Bevölkerungsstruktur – Alter, Herkunft, Beschäftigung – liegt zuverlässig im Mittel der Stadt. Andererseits ist der Stadtteil voller Überraschungen. Die Schlagader von Weidenpesch, die Neusser Straße, verläuft durch verdichtetes Stadtgebiet, aber links und rechts liegen zwei gigantische grüne Lungen: der Nordfriedhof und der Weidenpescher Park mit der berühmten Galopprennbahn. Zusammen mit dem ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet am Ginsterpfad, mehreren Kleingartensiedlungen und der Bezirkssportanlage nehmen Grünflächen etwa die Hälfte des Weidenpescher Gebiets ein – das ist für die immer noch relativ zentrumsnahe Lage sehr beachtlich.

Die Sportanlagen sind die ersten überhaupt in der Stadt gewesen und noch heute kann man das Alte Stadion besichtigen, das dem ältesten Kölner Fußballverein eine Heimat war. Auch für geschmackvollen Siedlungsbau ist der Stadtteil bekannt – sehenswert ist vor allem die vollständig erhaltene Pallenberg-Siedlung aus der Kaiserzeit.

Zu all diesen Ecken haben Sie es nicht weit, weil Sie sehr zentral wohnen. Auf der Neusser Straße befindet sich die vollständige Nahversorgung und traditionsreiche Gastronomie (Napoleon soll in der Gaststätte zur Alten Zollgrenze abgestiegen sein). Das Szeneviertel Nippes ist gleich nebenan, die Linien 12 und 15 bringen Sie in wenigen Minuten dorthin. Wenn Sie sitzenbleiben, gelangen Sie direkt in die City. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten am Kölner Autobahnring. Aber am schönsten ist es, durch den nördlichen Grünzug in die Innenstadt zu radeln oder zu spazieren – man kommt tatsächlich fast nur durch Parks.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID599-1