3-Zimmer Wohnung zu vermieten €600
39179 Sachsen-Anhalt - Barleben

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten Wohnhaussiedlung.
In jedem Haus sind nur 6 Mietparteien.
Vor und hinter den Wohnhäusern sind kleine Wiesen, Sträucher und Bäume. Es ist eine absolut ruhige Wohngegend und eine Alternative zum Reihenhaus.

Terrassen in den EG- Wohnungen und große Balkone im 1. OG und DG (Südseite), Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, viel Nebengelass im Keller, extra Fahrrad-, Waschmaschinen- und Trockenräume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renovierten Zustand.

Die Bewohner wissen um die Vorzüge dieser beliebten Wohnanlage.

Ein PKW-Stellplatz kann für 25 € angemietet werden.
Ein weiterer nach Absprache zusätzlich.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ein vollausgestattetes Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche.
Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Der Zugang zur Küche erfolgt praktischer Weise durch das Wohnzimmer.
Das große südseitige Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und der großen Fensterfront, welches mit dem großen überdachten Balkon für ein erweitertes Raumgefühl sorgt und viel Tageslicht einfallen lässt.

Das Schlafzimmer ist mit einem großen zweiflügeligen Fenster ausgestattet und hält genügend Stellfläche für ein Doppelbett und große Kleiderschränke bereit.

Das Arbeits- bzw. Kinderzimmer verfügt über ein großes Kunststofffenster und bietet viel Platz zum Arbeiten oder Spielen.

Alle Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe, sind mit hellen Farben verputzt bzw. tapeziert oder verfliest.
Alle Fenster sind doppelt-isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschlägen ausgestattet. Das Badezimmer- und Gäste-WC-Fenster sind mit Milchglas versehen um einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.

Das dazugehörige trockene 10m²-große Kellerabteil ist ebenso großzügig und bietet genügend Abstellfläche.

Die Wohnfläche im Einzelnen:

Küche: 8,24 m²
Bad: 6,46 m²
Gäste-WC: 1,59 m²
Flur: 3,42 m²
Diele: 4,55 m²
Schlafzimmer: 16,80 m²
Kinderzimmer: 12,38 m²
Wohnzimmer: 25,35 m²
Überdachter Balkon (50%): 4,38 m²
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Abzüglich 3% Putz: 80,67 m²

Kellerabteil: ca. 10,62 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Nutzfläche: ca. 91,29 m²

# Lagebeschreibung
Barleben liegt am nördlichen Stadtrand Magdeburgs nahe der A2 und A14 .
In 10 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt Magdeburgs, in nur 15 Autominuten den Standort des neuen Intel-Werkes.

Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bankautomat und alle weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausflugs und Erholungsziel Barleber See:
Touristisch voll erschlossen (Gastronomie, Rettungsschwimmer, Bootsverleih, Dauer-Campingplatz) ist hier eines der bekanntesten Naherholungsgebiete für die Einwohner Magdeburgs entstanden.
Zu Fuß ist dieser in nur 3 min zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 7,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 7,4 km

# Sonstiges
Whg.-Nr.:4
Lage: 1.OG Li
Etage: 2 von 3

Wohnfläche: ca. 81 m²
Kaltmiete: 600 € / Monat
Stellplatzmiete: 25 €/Monat
Kaution: 1.875 € (= 3 Kaltmieten inkl. Stellplatz)

Nebenkostenvorauszahlung: 250 €
= monatliche Warmmiete: 875 €

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2025
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Anzahl Wohnungen /Einheiten: 6
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas (L)
Endenergieverbrauch: 104 KWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: D

Die Wohnung ist frisch renoviert und steht ab 01.12.2022 zur Verfügung.

Aktuelle Fotos werden nachgereicht.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Einkommensnachweise (letzten 3 Monate) und einen aktuellen Schufa-Auszug werden benötigt.

Interesse? Nehmen Sie gerne Kontakt auf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-29
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-230