Haus zum Verkauf €1.700.000
# Ausstattung
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit gewerblichem Verkaufsraum inklusive Lagerraum steht in attraktiver und sehr ruhiger Lage von Lustadt. Auf dem ca. 3.797 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus ein Garten, zwei Garagen und zwanzig Stellplätze im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und von 1997 bis 2019 durchlaufend renoviert. Die Sanierung der Fenster und der Fassade erfolgte zuletzt 2010. Bei dem gewerblichen Anteil handelt es sich um Büroflächen mit circa 84 Quadratmetern.
Das Zweifamilienhaus hat eine Größe von ca. 467,39 Quadratmetern. Für ausreichend Abstellfläche sorgt der Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie hervorragend für Großfamilien oder Investoren.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit geschmackvollem Landhausstil. Besonders hervorzuheben sind der im Jahr 1996 speziell gefertigte, traumhafte Kaminofen im Herzen des Wohn- und Essbereichs, der wunderschöne Wintergarten, die geräumige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und die geräumigen Tageslichtbäder mit Bidet, Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen ausgestattet.
Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 750,00 Euro. Die Maisonettenwohnung bestehend aus OG- und DG-Wohnung und der Verkaufsladen können nach Vereinbarung übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 3.637,22 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3797 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lustadt.
Die nächste Grundschule (Grundschule Weingarten) ist etwa 3 Kilometer entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Zeiskam (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: TB7SNGW8
